佳兆业坐拥千万旧改土储

　　　“旧改专家”佳兆业

　　据了解，与净地开发不同，旧城改造是一项专业性、综合性、系统性、复杂性工程，涉及领域多，法律性强，从规划、拆迁到建设都会面临一系列的困难与问题。与此同时，旧城改造还需要平衡经济发展、城市功能、拆迁居民、自然生态、历史文化等利益关系。

　　虽然房地产开发商都能参与城市更新，但并不是所有企业都能把城市更新做好。现实中，旧城改造产生了很多的社会问题，如盲目开发、强拆、钉子户、历史建筑破坏等。因此，旧城改造对参与企业的综合实力及专业能力、社会责任意识有非常高的要求。而品牌开发商在资金实力和开发经验方面都占有优势，由品牌开发商深度参与旧城改造，对社会、政府和业主来说都更为有利。

　　佳兆业方面表示，公司从1999年开始参与旧城改造，经过十几年的专注发展，旧城改造业务已成为佳兆业的发展战略之一。凭借强大的运营能力、雄厚的资金实力和坚忍不拔的毅力，佳兆业成功开发佳兆业?桂芳园、佳兆业?金翠园、广州中石化大厦、佳兆业大都汇、佳兆业城市广场等众多经典旧城改造项目，如今旧城改造已成为佳兆业独特的竞争优势。

　　在十三年中，佳兆业成功打造众多经典案例，也积累了很丰富的经验，旧改各个环节的问题都遇到过，因此，面对新的旧城改造项目，能够做出更为合理、判断和规划。

　　因为拥有非常专业的旧改技能与丰富的经验，佳兆业在业界拥有“旧改专家”的美誉，并成为全国拥有最多旧城改造项目的企业。目前，佳兆业已经在深圳、广州、珠海、东莞等地拥有30多个旧改项目，总占地面积超过1000万平方米。其中，宝吉厂改造项目(即佳兆业城市广场)、盐田整体搬迁项目以及佳兆业环球中心项目已被列入深圳“十二五”规划的“60个标志性重大建设项目”之中。

　　此外，佳兆业集团拥有全国范围内最大最专业的旧改公司——佳兆业置业发展(深圳)有限公司，这是全国第一家专注于旧城改造的企业。这个团队聚集了200多名精通规划设计、商业谈判的专业人才，他们在旧改行业的平均从业经验均在8年以上，核心骨干在10年以上。基于十多年的旧改经验，置业公司也形成一整套系统的作业流程和管理规范。因此，在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节出现的问题时都能得到及时、妥当地处理。

　　佳兆业集团总监兼佳兆业置业公司总经理耿延良在论坛上还表示，“每个项目我们成立联合工作小组。所谓联合工作小组就是由政府、基层社区、业主和企业代表成立共同的工作小组，一起来对整个项目推进的一些重大事项，包括规划、拆赔条件进行探讨，我们充分讨论后制定这样的游戏规则，而不是单方企业说了算。这也使得我们主导的旧改项目几乎没有钉子户”。

　　“目前公司旧城改造已有造血功能，并不完全依靠供给资金或银行贷款融资，可通过销售资金回笼以后可以利用到新项目拓展上。”耿延良称。