佳兆业坐拥千万旧改土储

　　佳兆业集团总裁金志刚称，公司旧改做得有声有色，原因在于首先我们认定旧城改造是个具有荣誉感的事业，第二我们妥善处理了旧改相关利益关系

　　中国城市化进程正在深刻影响中国经济未来，大型城市的旧城改造工作已经成为城市管理和规划的重大研究课题。

　　而在城市化发展最为迅速的深圳，由于闲置的土地近乎用完，当地也自然而然的掀起了一股旧改热潮。包括以万科、华润为代表的央企，以及佳兆业为代表的民企纷纷布局深圳旧城改造市场。其中深圳本土开发商的佳兆业(01638，HK)在珠三角地区已拥有总占地面积超1000万平米的旧城改造项目。

　　在12月8日，“对话佳兆业——中国旧城改造高峰论坛”上，佳兆业集团总裁金志刚就表示，尽管旧改项目前期投入资金大，时间长，但旧城改造地段升值、政策等因素，相比常规项目而言，旧城改造项目毛利率是最高的。只要中国经济行稳，预计下一个十年旧改项目毛利率高居不下的情况不会发生改变。

　　而这场由政府官员、学者、行业专家一起参与的高峰论坛，也首次将旧城改造的理论与实践相结合，并对比国内外的旧城改造模式，探讨中国旧城改造方向，以消除对旧城改造误解与偏见。

　　此外，深圳目前最大的旧城改造综合体——位于深圳龙岗华为科技城核心区域的宝吉旧改项目的住宅部分将于近期进入市场销售。据悉，这个名为佳兆业城市广场的项目总体量高达180万平方米，住宅达到88万平方米，将打造成商业写字楼、购物中心以及住宅等多物业形态城市综合体。有业内人士称，佳兆业城市广场是旧厂房改造、产业升级的典型项目，对深圳旧城改造模式具有示范性意义。

　　旧改关键在平衡各方利益

　　在论坛上，佳兆业集团总裁金志刚就表示：城市发展需要旧改，而旧改又推动了城市的发展。

　　金志刚认为，由于许多粗暴的案例，使得社会大众把旧城改造简单等同于拆迁，把拆迁简单贴上黑色的标签。而这些粗暴案例的根源在于没有平衡好各方的利益，包括社会公众的利益，社区的利益，小业主的利益，开发商的利益，长远利益和即时利益，大利益和小利益。因此，具备一个全面合理的利益观，认真分配好利益，是旧城改造成功的不二法门。

　　同时，金志刚还总结了旧城改造需要主要处理好的六大利益关系，他表示：“首先是拆迁业主的利益关系，我们是坚持和谐改造，充分尊重和满足业主的意愿，我们内部不允许叫钉子户，我们叫困难户，他有困难，你得想办法去帮他；二是与市民利益关系，旧城改造要让普通市民受益，让市民觉得改得好，多了一处好地方；三是与现有城市功能的关系，要对城市、片区深入调研，弥补功能缺陷，满足城市发展的需要；四是与自然生态的关系，改善生活环境，建设美丽中国；五是与历史文化的关系，保护性开发，不要把祖宗丢了什么都一拆了之，注意保留城市记忆，承前启后；六是与可持续发展的关系，要符合整体经济发展的需求。”

　　“而佳兆业的旧改做得有声有色，原因就在以上两条：第一，我们认定旧城改造是个具有荣誉感的事业，第二我们妥善处理旧改相关利益关系。”金志刚称。