十城市房价年内首现双涨 部分城市超调控前

　　市场多家房企提前完成目标

　　业内人士表示，房企提前完成销售目标，降价动力减小也是引发房价上涨的重要因素。

　　中指院指出，从初步统计数据来看，11月多个城市成交量出现回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。

　　根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，达到了1100 .2亿元 ，同 比分 别增 长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。

　　同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产，由于实行降价跑量策略，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提前完成全年1000亿港元的销售目标。保利地产今年也获利丰厚，保利前10月实现签约销售金额833 .29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标。而招商地产也已突破300亿元，并实现全年210亿元的销售目标。

　　据中原地产统计，标杆房企全年销售目标完成率已达99%，其中，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等均已完成全年销售目标。

　　“房企任务完成较好，以价换量动力明显不足。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，在成交量上涨的情况下，房企资金链有所缓解，再加上已完成全年任务目标，更不愿主动降价以价换量，因此，从目前情况来看，大多在调高售价，控制销售速度。

　　日前，招商地产以周年庆的名义，在全国17个城市33个项目同期启动感恩回馈活动，声称主要是为冲刺年底销售以及为明年销售开局打好基础。但购房者发现，大部分楼盘项目并没有实质性降价或优惠行为。

　　预期房价上涨压力增大

　　北京房价涨价区域进一步扩大，涨价区域已从中心城区扩张至5环至6环之间。伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月北京新建商品住宅(不含 保障 房)交易 均价 为22219元/平方米，环比10月上涨5.8%；具体到环线，5环至6环、6环以内、5环以内的成交均价环比涨幅分别是13.8%、-4.9%、0.4%。可见，5环至6环之间价格上涨幅度明显。

　　张旭也表示，受年底翘尾影响，11、12月份成交量同比或出现较大的变化，整体价格也更趋近或超过调控前。同时，随着销售回暖，信贷好转，房企资金压力减小，导致打折降价拉动成交的情况或越来越少。此外，房产税作为楼市调控下阶段的政策，短期内很难全面实行，而市场预期的政策对于房价的进一步打压也有所减弱。

　　尼尔森日前发布的2012年第三季度中国消费者信心指数显示，56%的中国消费者认为明年房价将回暖，在第二季度时这一比例只有42%。

　　“现阶段消费者心理和购房者成交结构都发生了变化。”张大伟认为，9月之前购房者以绝对刚需为主，而现在，改善型需求增加明显。另外从购房心理来看，9月前大多因为信贷下降等变化购买，而现在大多是受不断上涨的成交量与火爆的土地市场影响，看好后市。

　　土地市场“地王”频繁刷新，给购房者预期造成不小的影响。11月27日，北京市农展馆一地块，起拍价达20亿元，折合楼面价3 .38万元/平方米，创北京土地起拍价的历史新高。同日，上海黄浦区一地块以27.7亿元的价格竞出，折合楼面价3.6万元/平方米，刷新今年上海土地最高单价纪录。紧接着，11月30日南京一场土地拍卖会上，中冶集团以56 .2亿元拿下滨江2号地块，成为今年全国总价地王。

　　张大伟表示，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，房价上涨压力进一步增大。

　　“虽然现阶段只是部分开发商提价项目增加比较明显，但是我们应警惕相关动作的增加。”中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时表示，若影响房地产市场预期的现象层出不穷，相关管理部门应适时推出后续政策，或加强督促，或加大调控执行力度，或推出已有储备项目，以避免房价较快上涨。记者梁倩高伟