选购学区房 不妨早出手

　　不管楼市行情如何，学区房一直是人们买房不变的主题。年末将近，不少“望子成龙”的家长开始为子女明后年的入学寻找合适的学区房。市区多家中介也表示，错开明年三、四月份的旺季，提早在今年年底买学区房，价格更低，选择面更广，时间上也更加充裕。

　　赵先生是市区一家连锁房屋中介公司的经纪人，近期二手房交易比较平淡，但这个月他已经做成了三套学区房买卖，其中一套位于广场路小学学区内的房子，从前来咨询到签合同，只用了三天时间。他表示，最近学区房咨询量与购买量都有所上升，很多都是诚心想买房的客户，为明后年读书的小孩做准备。

　　业内人士介绍，每年三、四月份是学区房交易的旺季，届时房东会相应的提高价格，普通学区成交稳定，热点学区挂牌量低，一房难求，购房者有时只能到各家中介预定某个学区的房源。而年底买房既避免了来年房东趁旺季涨价，还可以第一时间挑选市面上现有的房源，在没有合适房源的情况下也有充足的时间等待。

　　虽然学区房属于二手房范围，但却是一个相对独立的市场，学区房几乎没有淡季可言，全年都会有一定的成交量，且价格也比较坚挺，质量和学区都好的房子，价格十分稳定。据了解，多家房屋中介的学区房买卖都占全年二手房交易量的六、七成，挂牌价也比普通房源每平方米高出数千元。

　　从方位上看，市区的学区大致可分为几个主要片区：市中板块主要有广场路小学、建设小学、城南小学、实验中学广场校区、第八中学等学区；西向板块有黄龙小学、水心小学等学区；北向板块有百里路小学、瓦市小学、第二中学、第九中学、第十四中学等学区；东南向板块有包括南浦小学、实验小学、实验中学南浦校区、温州第二实验中学、鹿城实验中学等学区。

　　以上几个片区的学区房，大多有着共同的特点，房龄偏高，户型较差，性价比低，多数家长只是为了子女上学。据了解，由于户型面积低于60平方米的房子需达到一定的居住年限才能入学，因此这一面积也就成了学区房价格的分水岭。如实验中学和建设小学学区内的多层房源，60平方米以上的价格在每平方米27000元左右，不到60平方米的价格则在每平方米23000-24000元。

　　然而，近年来，一批高档次物业的出现，也使得人们买学区房只为入学的理念悄然发生转变，很多家长在考虑学区的同时还可以实现居住条件的改善。如蒲鞋市小学桥儿头校区学区内，有南塘街周边包括南塘五组团、凯盛花园等次新房楼盘；建设小学大南校区学区内的大南门月光大厦、美曦大厦等，又如温州市实验小学学区内的上田社区等都是当前学区房市场上的新热点。

　　此外，置业专家提醒购房者，在选择学区房的同时，还应考虑环境、交通、朝向等多方面因素，因为这些因素不仅影响自身的居住舒适度，还将直接关系到今后房屋的转手买卖。兵兵文/摄