最近，房企卖房有点忙

　　年底将至，楼市买卖双方仍在进行着深度博弈，但据记者观察楼市整体氛围稍有回暖：例如周围讨论买房的人多了；大户型受关注程度加大；房企的卖力吆喝、一手现房拍卖持续受到市场的热情回应等。

　　据此，楼市的冲量季是否意味着购房者“抄底”楼市的良机，再度成为楼市关注的焦点，而这一结论是否成立？

　　【现象】

　　房企营销活动多

　　卖房短信电话真不少

　　进入11月以来，市区众多房企的项目推广活动全面“爆发”，13800元/平方米起价好房、实景样板房体验正式启动、全新户型公开展示。为冲量，在售盘和即将上市盘都推出了眼花缭乱的营销推广活动，总体而言，看房氛围已逐渐提升。

　　“最近一段时间，几乎每个周末我都奔波于各个房开的项目活动现场，虽然人是累垮了，但能第一时间了解项目最新进展，还是很有收获的，幸好多数项目活动时间不重叠，可以一个个项目看过来。”市民张女士近期就纠结于这类“幸福”的烦恼。

　　而在某国有企业任职的小吴则表示，最近自己手机经常收到各种售房短信和电话，内容不外乎楼盘展示活动信息、最新优惠政策及新推户型简介等。被热情的售楼小姐“痴缠”的久了，有心换房的他才特地趁周末去几个楼盘探看，不看不知道，了解了一圈下来还真看中了几个意向楼盘。

　　【数据】

　　冲量房源种类还挺多

　　商品房、一手现房都来赶“年底趟”

　　在火爆的房企卖力吆喝背后究竟有多少房源在准备冲量？据不完全统计，近一个月时间，市区范围内仅商品住宅就有万科·龙湾花园、中梁·滨江首府开盘上市，新增房源数百套，再加上之前数月“金九银十”项目集中开盘遗留下来的剩余房源，粗略统计需要年底冲量的房源相当多。

　　除传统的商品住宅外，记者还意外的在年底冲量房源中发现了不少一手现房的影子。据温州透明售房网公示，仅11月单月就有县前大楼、中瑞·曼哈顿、江田公寓、江湾锦苑、南塘住宅区5组团等一大批一手现房来赶“年关趟”，并通过公开发售及拍卖形式加入冲量大军。

　　据业内人士表示，这批一手现房房源数量不多，每个项目套数仅1~25套不等，但地段优越，以及即买即住的独特优势还是受到了市场的广泛关注。

　　【争议】

　　房企年底冲量忙

　　对购房者是陷阱还是机遇

　　在楼市整体氛围回暖的激励下，近期关注楼市，奔赴各大售楼处看房的市民数量也在增加，对于房企和准购房者来说，双方都想抓住这年前的最后一波楼市行情。部分新盘也抓住时机地祭出了“抄底价”大旗卖房子。“部分新盘还真可能是‘底’了！”不少准购房者从土地招拍价，建房成本，运营成本等方面算了又算，得出了这样的结论。

　　“年前这波冲量优惠应该是今年楼市的尾声了，明年的情况还不好说。”不少开发商负责人表达了这样的观点，而购房者被房开冲量的各种营销活动所吸引，如果房价优惠到位，准购房者的“抄底”冲动在接下来的一个多月时间或达到年内新高。

　　但也有业内人士表示谨慎乐观，眼下市场上频频出现“五折价”房源、低于市场价成交个例，不断撩动着准购房者的“抄底”欲望，但事实上，从今年调控及楼市大环境来说，楼市已经进入风险提示阶段，抄底之余防御风险意识不可丢，毕竟对多数人来说少些市场教训会比较好。徐奇

　　看各地年底冲量

　　●北京：

　　11月近40个项目开盘

　　11月以来北京楼市供需两旺。亚豪机构监测数据显示，从11月中旬到12月，北京楼市预计将有近40宗项目开盘，纯新盘有14个，数量高于往年。其中有33宗项目正在酝酿提高销售均价。而在10月热销的53个项目中，有40个项目在11月份已上调均价。数据显示，11月以来，北京新建住宅签约套数为9054套，较上月增长100.1%，较2011年同期上涨143%，并超越今年7、8月的成交高峰。

　　●上海：

　　惊现10万抵100万元

　　优惠楼盘

　　截至11月8日的数据显示，上周末上海市有4个住宅项目开盘或加推房源，较上周末实际新增入市楼盘减少了2个；计划推出房源近400套，较上周末的实际推房量下降了超过50%；整体开盘均价约为19000元/平方米，较上周末大幅上升了三成。但优惠措施不一，有个别盘甚至推出了10万抵100万元优惠政策。

　　●杭州：

　　年底前密集推盘

　　购房者挑选余地加大

　　据不完全统计，刚刚过去的“银十”，杭州主城区开盘楼盘不到10个，但11月份，这一数字却达到了近30个。另外，值得一提的是，跟之前楼市供应以首次置业的刚需盘不同，此次开盘潮中，一批预计均价在2万元/平方米以上的改善型楼盘成为绝对主角。业内人士表示，年底各开发商为了回笼资金会冲量开盘，这个时候，可能会出现价格上的让利，对于购房者来说，正是一个淘房的好时机。