公积金微调影响有限 专家预测年内房价稳中微降

　　近期，多地对住房公积金进行微调，导致公积金房贷规模激增；加之，临近年末，银行信贷额度趋紧；年内房价是否会受此影响上涨，成为业内关注的焦点。

　　数据显示，自2011年9月以来，我国三十多个城市微调了住房公积金政策。在刺激供需入市的同时，不少人认为，其加重了房价上涨的预期。此外，上市房企销售业绩的激增，也加剧了人们对房企借势涨价的担忧。那么，到底未来房价的走势将会如何？

　　“房地产市场调控政策现在还没想放松”，住建部部长的近期表态，再次传达了政府稳定房价的决心。有业内专家预测，年内房价或稳中微降。

　　楼市调控仍将持续微调公积金对房价影响甚微

　　近期，多地对住房公积金进行微调，导致公积金房贷规模激增；加之，临近年末，银行信贷额度趋紧；年内房价是否会受此影响上涨，成为业内关注的焦点。对此，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强向中新网房产频道表示，微调公积金对房价的影响甚微。

　　“在整个银行信贷体系中，公积金所占的比例相对较小，公积金贷款最大额度上限的提高，只会加重人们对房地产市场的预期，但对房价上涨的影响十分有限；地方政府对公积金的微调，主要还是为了满足刚需人群的要求”，陈国强说。

　　而住建部部长姜伟新就楼市调控的延续性，在十八大记者招待会上已明确表态，“房地产市场调控政策现在还没想放松”。这也间接反映了，地方政府对公积金政策的微调，不会影响到国家对楼市的整体调控。

　　有业内人士分析，公积金对房价的影响，主要体现在市场的预期层面上。与国家信贷政策的制定不同，公积金政策的决定权在地方政府手中；多地对公积金政策的微调，反应更多的还是地方政府的态度，希望房地产市场在调控中能够活跃起来。

　　房企两极分化严重行业集中短期不会波及房价

　　随着多家房企相继公布10月份的销售额，房企两极分化的现象十分严重。万科、恒大、保利等标杆性的房企销售额普遍大涨，并在土地市场上频频拿地；其中，绿城、融创等部分房企已提前完成了年度的销售目标，并且纷纷提高了今年的销售任务。

　　相比大型房企的“苦尽甘来”，中小房企却仍在“寒冬里挣扎”。据业内人士介绍，在品牌房企“以价换量”回笼资金的时候，中小房企由于储地和项目都十分有限，资金压力短时间内难以解决，甚至出现了卖地求生的情况。

　　对此，陈国强解释道，在楼市持续调控的背景下，房地产行业呈现集中化的趋势；一些标杆性的房企整体实力雄厚，在资金困难的时候，与中小企业相比，具有更强的调整能力，以至于房企出现严重的两极分化。

　　当提到行业集中可能波及房价的疑问时，陈国强表示，房地产行业的集中化，使一些大型房企在个别地区拥有定价优势；但短期内不会波及房价，更不可能产生行业垄断。以万科为例，作为市场上最大的房地产企业，其所占的市场上也仅为2%到3%。

　　刚需仍为市场主力专家预测年内房价稳中微降

　　自去年下半年开始，房企经历了一段漫长的“寒冬”。虽然，楼市调控目前仍未放松；但是，市场受压后的刚性需求强烈。在刚需的巨大推动下，今年楼市成交额大幅攀升，楼市回暖迹象日益显现。

　　有上市房企高管在接受中新网房产频道采访时称，“由于此前楼市受到压抑，刚需今年得到释放”。另外，开发商也加大了推盘力度，而房价又整体处于低位。在这些有利因素的共同作用下，房企的销售额迅速上涨，楼市最困难的时期已经熬过。

　　陈国强向中新网房产频道预测，在未来的房地产市场上，刚需依然扮演着重要角色；公积金微调的影响十分有限；大型房企业绩虽有上升，但在国家宏观调控的背景下，贸然提价的可能性不大。相反，一些房企可能继续加大推盘和促销的力度，年内房价很有可能稳中微降。(张玉玺)