置信南塘商圈：主城区新商圈崛起

　　中产阶级将成消费新主流

　　新锐体育有限公司总经理章海强

　　一个城市的发展，商圈的兴起最关注的应是中产阶级的形成。未来的商圈崛起着重要看这个城市中产阶级的消费能力。以五马街为例，许多老温州都好几年没有逛这条老商区了。通常被作为见证温州人文历史的老街被列入观光的行列，而非真正的的消费。

　　未来来置信、南塘、白鹿洲消费也应该多为城市的中产阶级。在国外，中产阶级的分布多为橄榄形，而我们目前的状况是成圆锥形。在陈德荣书记来温的几年中进行了有效的产业调整，完成了大量优秀人才的引进。而这些优秀人才便是城市中不可或缺的中产阶级。这也某一程度上扩大了温州的中产阶级，扩大了“橄榄形”的形成。中产阶级队伍的扩大，解决了本地购买力的问题，自然影响了商圈的形成。

　　此外，商业的成功因素在于品牌。而决定一个商圈的形成重点要看能否招到国内外有影响力的品牌入驻或有实力的营运商。举个简单的例子，为什么大家相信万达、万象城就是因为品牌的力量。再以餐饮为例，未来中国的餐饮会形成分类，其中就包括一些中产阶级城市快餐类的消费，就像外婆家、一茶一坐、味千拉面这类餐饮的定位。温州强大的消费能力着重体现在对奢侈品牌的购买上，不少新兴财富阶级只是盲目地追求品牌而不注重品牌文化的内涵，且基本都选择出国购买的方式进行消费。这对温州本地的消费并没有起到任何的拉动作用。

　　相较而言，中产阶级对生活品质的追求要融入一定的文化涵养，这一点印象南塘有得天独厚的优势。这条街体现了老城区的文化底蕴，是温州城市的一张名片，可以和置信形成良好的互补，在业态上将形成最大限度的丰富，从而缔造一个新的商圈。

　　置信南塘商圈推动高端商业模式形成

　　温州经济建设规划院副院长王智善

　　置信广场、印象南塘这两大商业区块是五马街、大南门为中心的老商圈的扩张，是温州商业与文化的融合，是传统商业转向现代化、高端商业模式的新发展。

　　主城区今后商圈格局的形成，要依循城市空间与脉络的展开，形成多元格局，点多面广。一是以五马街、大南门为中心的老商圈，发展比较早，商业氛围浓厚，人气聚集，人流量充足，今后可以借助置信广场、印象南塘进一步提升业态，融合发展。其次是依托时代广场、财富中心为中心的南浦商圈。三是依托杨府山CBD的建设，打造"高集聚、高档次、高品位"的区域性滨江商圈。四则是在主城区南部新城，积极发展购物中心、大中型百货等商业业态，打造以服务片区的生活型大商圈。未来这将成为温州主城区相对独立又各有特色的四大商圈。

　　主城区的商业分布在空间格局上，存在不少与城市扩张不一致、不合理之处，商业业态的布局缺少大型的购物商场及相配套的公路交通、停车场所、休闲场所、娱乐活动等设施。而且老城区的商业空间有限，完全无法满足温州庞大的消费力。

　　商圈的突破与发展，需要政府做好规划和引导。引导各商圈从市场需求出发，结合自身的资源、优势和需要进行特色化发展。未来，置信广场、世贸广场可以建成高端的购物中心，再以五马街、南塘街为左右手发展具有自身特色的商业街区。南塘风貌街具有良好的温州历史沉淀和文化基础，可结合文化与商业将其打造成吃、喝、玩、乐、休闲于一体特色街区。