市区70多万平方米库存待消化

　　在商品房供应井喷，部分项目销售不畅的背景下，市区商品房库存量也开始迅速积累，截至11月5日，市区商品房库存量已达到71.58万平方米、5293套，已居历史最高位。

　　市区商品房库存量持续增加已备受各方关注。据市住建委房管局提供的数据显示，截至11月5日，全市商品住宅库存量达285.32万平方米、21616套，其中市区商品住宅库存量为71.58万平方米、5293套，分别较今年6月底阶段高峰时的18461套和60.91万平方米、4558套增加了许多，其中市区商品住宅库存在4个月内增加了近10万平方米、735套。

　　有关人士表示，部分楼盘由于有拼套设计，眼下库存量并不是真正库存量的数据。如在出售时大多只有一套网签，其他一套或多套过后网签，但实际是已经成交。该人士表示，尽管存在这些情况，但这种量并不大。在住宅限购等调控政策仍未改善的背景下，压力尤为明显。

　　我们不妨看看，之前的2006年至2011年市区商品住宅销售量，分别为62.35万平方米、101万平方米、46.41万平方米、106.83万平方米、36.32万平方米和10.55万平方米，最近6年市区住宅才销售了363.46万平方米，年均60万平方米。以这个为标准，在其他供应增量不计的情况下，眼下市区库存量需要1年多的时间消化。有关人士表示，在供应量仍可能增加的同时，今后市区商品住宅库存量仍可能增加。

　　那么这么多的库存量主要集中在哪些楼盘呢？来自市住建委房管局网上销售系统的数据显示，眼下仍有一定库存的楼盘主要分布在瓯江公馆、中瑞公园大地、银都花园8号楼、铂金府邸、紫金华府、京都府、绿城海棠湾、万科龙湾花园、置信广场、凤凰城、置信原墅等众多楼盘中，而去年上市的中梁首府、汇金锦园等项目也有少量的库存。

　　温州朗兆房产机构总经理叶维坚认为，在供应量井喷背景下，消费者的选择余地大大增加，而价格的走低已逐步到了刚性需求者的心理价位，9、10月份市场成交量的上升也说明市场开始渐渐接近底部；在2008年国家宏观深度调控时，当时市区楼市极为低迷，存量房源曾达到37.53万平方米的历史高位，尽管2009年市场迅速转热，但仍需要近一年时间去化。目前，如今市区存量房源已经达到新的历史高度，加上后市不明朗因素较多，市场压力仍将存在。