截至9月瑞安房价下降9.5% 未来楼市主基调趋稳

　　传统的销售旺季“金九银十”今已过大半，但我市房价未现明显上涨趋势。业内人士分析，调控政策不放松，购房者心态更加成熟，房价不具备大幅上涨的市场基础，与去年同期相比，我市楼市交易呈量增、价跌的状况。

　　房产交易量增价跌，新区降幅大于老城

　　今年以来，尤其是进入9至10月份，我市楼市交易如进入秋天季节，并没有出现往年那般的“小阳春”态势。1至9月份，我市的商品住宅和二手房交易在数量上有所增加，成交价格则有所下降。

　　据市房管部门提供的数据显示，1至9月份，我市商品房销售1802套，比去年同期增加2.1倍；销售面积19.29万平方米，比去年同期上升1.48倍；成交金额37.03亿元，比去年同期上升1.1倍。二手房交易3003套，同比上升42%；销售面积40.37万平方米，同比上升32%；评估总金额34.85亿元，同比上升48%。

　　1至9月份，我市商品房成交均价19197元/平方米，比去年同期下降了9.5%。

　　记者采访了市区几家房产交易中介机构，其负责人均表示，今年1至6月份，我市楼市交易仍然低迷，7月份开始呈好转状态，因政府对楼市的调控持续，传统上所谓的“金九银十”现象并没显现。位于安阳拱瑞山路的某房产置业经纪服务部负责人许女士说，今年以来该房屋中介所交易量8月份最多，成交量10套，9月份成交量5套，10月份以来仅成交2套；成交量上升的主要原因跟9月份开学前部分家长购买学区房和部分群众刚性需求购房有关。

　　记者采访了解到，今年以来我市商品房交易价格比去年同期有所下降，安阳新区的商品房价格下降幅度较玉海、锦湖街道等老城区下降幅度要大。据许女士介绍，安阳新区商品住宅面积超过144平方米的，现在一般售价为1.5万元/平方米，学区范围内有小区的商品住宅售价每平方米达2万元以上。与前年相比，大套的商品房价格每平方米下降了5000元至1万元。而在市区城北及花园新村一带，目前二手商品房成交价格每平方米则为1.2万至1.5万元。

　　10月初，马屿镇周某某到安阳街道安康路购买了一套面积78.37平方米的房子，交易价格为1.7万元/平方米，据了解，该类房子在前年这个时候成交价格可达2.2万元/平方米，显然，周某某现在购买价格比前年同期每平方米便宜了约5000元。

　　新开楼盘较上年增多，未来楼市以稳为主

　　据市房管部门有关人员介绍，今年以来我市批准商品房销售共14次，分别为华龙一品园二期、兴达路11-1幢、滨水名苑、金墅湾景园、学明家园、绿城玉园一期、朝阳名苑、绿城玉园3号楼、汇锦大厦、香山美邸、现代景苑、华诚蓝庭、外滩印象二期、香江公馆，总套数3458套，同比上升约4.5倍，面积37.84万平方米，同比上升约2.4倍。今年，我市新楼盘较上年增加较多，其中塘下镇新楼盘约占70%，其余新楼盘则位于莘塍、上望、飞云等地。

　　不少市民关心今年年底至明年开始房价是否会出现上涨趋势。据业内人士分析，目前，我市楼市房价不具备大幅上涨的市场基础，其主要原因一是宏观调控政策仍然没放松，许多购买者心理上仍持观望态度；二是前年下半年经济不景气，至目前仍影响着购买水平的下降；三是一些楼盘降价销售，以加快资金回笼。由此也可看出，购房者心态更加成熟，未来楼市稳定仍是主基调。