北京楼市今年前三季度成交量超去年全年

　　综合北京住建委统计数据显示，截至9月25日，北京年内剔除保障房的居住类新建住宅签约总套数为75775套，这一成交量已超过了2011年72007套的全年成交量。

　　“限购”政策是业内公认的历史上最为严厉的楼市政策，也正是因此，2011年楼市最终惨淡收场。去年北京剔除保障房的居住类新建住宅签约总套数仅为72007套，只比历史最低点——2008年65802套高出不足1万套，与2009年的165307套相比还不足一半。而今年还有最后一个季度的时间，楼市成交量高于去年全年已成定局。以此为据，也有观点认为，房地产开发商的“严冬”正逐步远去。

　　回顾今年以来的北京楼市走势，开发商的信心正是来源于今年三四月份市场的整体回暖，继而热销项目在五六月份开始普遍提高售价，七八月份更是再现成交高峰。尽管进入9月份，北京成交量开始以每周两成的速度下降，但某项目策划经理对记者表示，最后一个季度还有销售机会，国庆后将启动项目推广，计划在11月前开盘销售。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，信贷政策将依然是影响“金九银十”走势的最关键政策因素，虽然“金九”并未出现，但整体成交量也依然居于年内高位，今年三季度的全国成交量将是最近两年来的新高。

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　　存量房消化的提速提振了开发商的信心。昨天，北京孙河地块以14.7亿元由龙湖竞得，而生物医药基地地块以13.8亿元由保利、首开联合体竞得。9月份截至昨日，北京经营性用地土地出让金已经达到123.1亿元，年内单月首次破百亿。中原地产市场部统计显示，近7天北京土地市场出让金达118.69亿元，接近上半年总和。(记者王丽娅)