改善型户型或成温州楼市主角

　　价格杠杆促使改善型需求成交

　　“目前温州房价普遍比高峰时下跌近20%，部分楼盘价格达到了购房者的意向购买区间，去年推迟购房的改善型客户开始陆续出手。”某业内人士表示。

　　置信原墅项目负责人姚汝林介绍，改善型需求客群与首次置业客群心态不同，首次置业者受支付能力限制，更希望购买价格相对便宜的产品；改善型需求的购买者则不同，其购房的目的是升级换代，对他们来说，更关注产品本身。然而在价格杠杆面前，低价或优惠幅度较大的改善型产品更受市场追捧，这在本轮调控中表现得尤为突出。

　　乾顺国际董事长杨昌胜表示，改善型刚需换房，并不完全等同于住房面积的改善，而是居住品质和生活便利性的综合提升。改善型置业既要看楼盘的品牌品质和周边的生活设施，更要看楼盘的成长价值和地段的优越性。而评价一个楼盘是不是“一步到位”的好楼盘，有一个很简单的道理，那就是这个楼盘是不是有很多人关注，有没有很多人出手，“群众的眼睛是雪亮的”。

　　据置信原墅楼盘销售人员称，目前的改善型客户中，因人口变化而换房的占比四成，其余六成客户则是对居住品质提出更高要求而以旧换新，有时房子面积并没有增大，换房是为了享受更科学的户型结构、更完善的小区配套或是更便捷的地段等。

　　尽管楼市出现“蠢蠢欲动”的迹象，但是国家对于调控的决心明显可见。打击投机性需求将成为楼市今后的主旋律。因此，对于绝大多数首次置业和改善型客户而言，选择能够长期拥有且成长价值突出的产品尤为重要。一步到位就能尽量避免换房带来的房产税、房屋交易税等各种交易成本及房屋使用成本。