楼市洗牌潮暗涌 小房企退市转型大房企拿地扩张

　　品牌房企拿地凶猛

　　就在一些小房企不得不宣告退出地产业的同时，品牌房企却在“谋划”新的扩张盛宴：大规模拿地，并尝试进军新的领域。

　　从今年二季度以来，随着商品住宅市场转入上行通道，新增项目去化速度提高，土地市场逐渐升温。尤其从8月底之后，大部分优质地块密集推出，大型房企的拿地热情上涨。

　　进入9月，万科一改以前的低调作风，在短短6天内共拿下4幅地块，分别位于广州、青岛、合肥和广东顺德，累计拿地金额达到68.9亿元。据不完全统计，万科7月共斥资约60亿元在全国范围内拿地，拿地金额超过上半年总和，8月再拿地超36亿元。对于万科近期密集拿地的行为，万科集团总裁郁亮曾公开表示，“不拿地，会饿死”。

　　万科在土地市场上的一路高歌并非孤例，根据链家地产市场研究部对10家龙头房企(保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产)的监测显示，从6月开始，龙头房企拿地步伐开始加大，6-8月，这10家龙头房企拿地金额都保持在150亿元左右。9月开始，龙头房企拿地更是加速。根据统计，9月上旬10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的5成。

　　在加快拿地的同时，不少房企也在积极寻求转型。近日，首创置业宣布已与法国地方政府签订土地协议，将建设中法经济贸易合作区，为出海房企再添新例。据悉，该园区距离巴黎220公里，一期占地面积为5.8平方公里。无偶有偶，万科近期也加快了国际化发展步伐，目前已经成立了美国地产业务推进小组，为进军美国市场做准备；而中航地产则在董事会上通过了《关于公司成立海外事业部的议案》，加速布局海外市场。

　　与此同时，万科、绿城、恒大等房企均表示，将在养老、旅游地产等领域进行大规模布局。

　　融资力度骤增

　　在市场复苏信号之下，房企开始积极入市拿地，对资金的需求明显增加，房企融资力度也随之加大。

　　上周六，金地集团宣布全资子公司辉煌商务拟以16.54亿港元收购星狮地产(HK.0535)56.05%股权，这是在去年6月收购至祥置业股权落空后，时隔一年金地再抛境外收购计划，也是今年内继招商地产、万科之后第三家赴港购壳的房企，如果收购成功，国内“招金万保”四大龙头房企都在港拥有融资平台。

　　对此次赴港买壳，金地方面称，收购星狮地产是公司加快实现业务国际化步伐的动作之一。收购完成后，金地将纳入星狮地产旗下优质住宅和商业项目，不仅有效助力金地集团“一体两翼”战略的推进，更将持续加深金地在国际资本市场的影响力。

　　除了赴港借壳，不少房企今年也加大了在港融资的力度。9月12日，佳兆业宣布与花旗、德意志银行及汇丰就发行于2017年到期之2.5亿美元12.875%优先票据订立购买协议；9月11日，路劲基建也公告拟发行3.5亿美元2017年到期的优先担保票据。在此前的8月7日，华润置地宣布与多家银行订立34亿港元的贷款融资协议，贷款期限为3年，这是该公司年初至今第七次获得银行贷款，已融资近93亿港元。此外，今年4月以来，已先后有中国海外集团获62亿元银团贷款、龙湖地产获24.3亿港元、新世界中国地产获15亿港元等。

　　而A股方面，仅9月11日便有金融股份、荣盛发展及中航地产发布融资公告，累计贷款额近40亿元人民币。

　　业内人士认为，不管是攻城略地、战略转型还是频繁融资，品牌房企正在进行新一轮的战略布局，一方面，由于前期以价换量策略使得销售持续好转，房企财务状况进一步改善，资金实力增加，开始进行新的战略部署，但同时，房企仍面临房地产市场最严厉的政策环境，也面临去库存与去杠杆化的双重压力，这将推动房地产行业的洗牌逐步深入，也将让房企的大胆转型面临一定的挑战和风险。