楼市洗牌潮暗涌 小房企退市转型大房企拿地扩张

　　经过本轮调控，房地产行业利润率降低成为各家房企面临的共同问题，由此导致小型房企以及非房地产主业企业剥离房地产业务，加速推进了房企并购浪潮。与此同时，品牌房企却在“谋划”新的扩张盛宴：大规模拿地，并尝试进军新的领域，预示着房地产行业洗牌时代的渐行渐近。

　　退市潮涌现

　　楼市回暖之下，一些企业退市格外引人关注。据媒体报道，8月31日，绿景控股在深交所投资者关系互动平台上，在回应“公司能否注销房地产公司，是否有一个清晰并保证施行的战略发展规划”的问题时表示，公司的战略就是逐步退出房地产多元化发展，而目前调研考察的主要还是矿产资源方面的项目，以及其他项目。

　　此外，在8月21日，吉林森工发布股权与债券转让公告，将持有的吉森置业39%的股权转让给控股股东森工集团。在转让股权时，吉林森工给出的理由是：国家对房地产行业的宏观调控政策持续进行，房地产业的未来发展具有很大的不确定性。为了规避经营风险，集中精力发展主业，公司经研究决定拟通过转让吉森置业股权的方式从房地产业中退出。

　　事实上，早在今年4月初，杭州金星房地产开发有限公司因资金链问题正式向法院申请破产。由于受到媒体关注，金星地产的破产案正式引爆国内房地产企业退出潮。同在4月份，另一家杭州房地产企业杭州锦绣天地公司也申请破产。

　　据链家地产市场研究部初步统计，2011年上市房企中，股权转让共183宗，比2010年增长65%。这显示一些非房地产上市公司，正加速转让房地产项目。一些大型房地产企业也在依靠变卖资产来勉强度日。

　　此外，一线主业非房地产的上市企业开始频频撤离房地产。去年以来，宏达股份、恒顺醋业、金发科技、西部矿业、水井坊等16家主业非地产的“涉房”上市公司撤离楼市。

　　利润率降低

　　北京中原市场研究部统计数据显示：2012年上半年，全国房地产市场公开的规模股权交易达到了51宗，已经公开的总交易额就达到了205亿，同比2011年上半年的42宗131亿上涨了21%及56%，股权变动明显增加

　　房地产行业虽然在今年2季度逐渐出现走出调整期的迹象，但整体来说，这一市场经过调控，利润率降低已经成为共识，在今年已经公布半年报业绩的上市房企中72家上市房企实现营业收入近1300亿元，同比(较上年同期)增长26%；而净利润约182.93亿元，同比增长近6%，利润率明显下调。

　　非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半边江山。据中原研究中心统计，2011年1月至12月上旬，非房地产主业企业涉及的房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元。其中股权交易过半达135宗，平均股权交易比例为55%。

　　在2009年至2010年爆发式上涨过程中，包括华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、四川水井坊、西部矿业、中卫脉等一批电信、钢铁、制酒企业纷纷涌入房地产业，希望能在快速增长的市场中分一杯羹。但是在最近部分企业明显加速了脱离地产、回归本职的步伐。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，上半年来已经有多家上市房企涉及了其他行业，房企开矿等转移经营重点的行为逐渐增加。“目前的主要问题是房地产业的利润在回归，行业的前景并不明朗。因此，房企必须转型，一个方向是专业化，通过开发产品获利；另一个是利用资金优势，通过运作房地产金融项目获得利润。”

　　除了利润下降，近些年来，北京、上海等一线城市由于住宅用地日渐稀缺以及拿地门槛提高，不少项目也开始选择退出房地产业务。