华润置地拟向母公司收购南宁华润中心

　　9月17日消息，据香港信报报道，去年才一口气获母公司华润集团注入4个地产项目的华润置地(1109)，市场消息透露，后者正计划于今年内再向母公司收购南宁华润中心，当中包括第5个万象城项目。由于该项目与新加坡投资公司(GIC)共同持有，加上规模较小，估计涉及金额约20亿元(人民币.下同)。分析认为，润地今年以来销售成绩理想，在手头现金充裕的情况下，相信是次行动不需要进行配股集资。

　　南宁万象城已于9月1日正式开业，出租率接近100%，是继深圳、杭州、沈阳、成都之后，润地第5个万象城项目，被内地传媒称为广西最大的一站式购物中心，建筑面积约27.4万平米。按照目前每月每平方米的租金约500至600元计算，估计一年租金收入超过1.5亿元，若于年内注入上市公司，预期可实时录得租金收益。

　　整个华润中心属于南宁首个都市综合体，除了万象城外，还包括住宅、五星级酒店及写字楼，总建筑面积约57万平米，由于属早年购买，故地价相对较便宜约接近10亿元。华润集团与GIC分别持有55%及45%权益，由于GIC以基金投资方式参与，故不排除项目成熟后润地可进一步收购余下45%权益。按比例计算，润地向母公司收购，只需支付约5亿元地价，加上前期投资成本，估计约20亿元，而实际应占楼面约31.3万平米。

　　去年8月，润地向母公司收购4个房地产项目，涉及资金约70亿元(港元.下同)。润地以现金支付14.07亿元，余下约56亿元则向母公司以每股12.7756元发行新股支付；同时母公司将回拨不多于1.43亿股润地股份予小股东以供股方式认购，供股比例为13供1，供股价同为12.7756元。

　　股价创52周新高

　　润地股价自今年以来持续上升，上周五收市更创下52周新高，收报17.6元。分析员指出，润地年初至今销售成绩卓越，下半年至今已有约20亿元的销售资金回笼，加上销售前景乐观，预期下半年公司持有的现金足够支付是次收购计划，不需进行配股集资，相信这方面可以消除市场对公司或进行股本融资的忧虑。

　　鉴于深圳万象城的成功，集团近年已把该品牌综合体扩展至内地11个城市，其中4个已全部落成，在建及规划中的有7个，除了南宁还有青岛、郑州、合肥、无锡、上海及重庆。