网曝第一套房也要征房产税 三套要缴近万元

　　记者算账：三套房每年要缴近万元

　　与重庆、上海两地房产税的复杂算法不同，这份“草案”应该说既清楚又明了。

　　如果家里只有一套房，那么就按照面积来区分，分别缴纳每年20元到200元不等的物业税；

　　如果家里有两套房，第一套房按上述方法缴税，第二套房直接套公式计算，举例来说，第二套房的面积为120平方米的话，公式中的“s”便确定了，“k”的数值取决于“L”，若以南京去年人均收入32000元计算，那么“k”等于32000/1000=32，这套房子每年要缴纳的物业税F2=120×32=3840元；

　　如果居民家里有三套房，第三套房的物业税计算方法为，F3=3/2×3840=5760元。

　　专家质疑：顶多是房产税试点草案

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，目前全国只有重庆和上海两个城市试点房产税，属于地方税种，而物业税是一项新税种，它的开征需要提交全国人大审议，“如此重大的税制改革由地方上率先透露，不太靠谱”。在他看来，物业税如果开征的话，第一套房不应该征收，第二套房象征性地征收，第三套及以上可以收。“个人觉得，这份草案更像是地方上的房产税试点方案。”(扬子晚报马祚波)

　　省地税专家：物业税通常情况下也可以说是房产税

　　据我省地税部门专家介绍，房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。而物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

　　现在我们常常听到提的最多的是房产税，物业税这两年反而很少有提及，对此相关税务专家表示，从征收来看，房产税的税基和税率等基本设定要比物业税简单一些，可操作性也更强些，所以最先提上议事日程，物业税相对来说涵盖的面更广。不过从我国现阶段情况看，土地不能私有化，因此通常情况下，物业税也可说是房地产税或不动产税。

　　省地税专家也表示，网上这个所谓的“物业税征收办法草案”很像以前流传的房产税征收办法。