楼市回暖 我市土地市场开始放量

　　近日，我市举行声势浩大的地产投资推介会，现场吸引了绿城、上海中梁等大型品牌房企，确定10个签约项目。从以前的土地供不应求到现在的供过于求，从以前的数十家开发商争抢一个地块到现在的政府出面推介卖地，我市土地市场呈现放量态势。

　　自楼市调控以来，我市土地市场一直处于低迷甚至冰冻的状态，与2009、2010年多数房企争先拿地导致溢价高企、地王频出的状况形成了强烈的反差。2011年温州市区土地市场全面趋冷，地块流标、底价成交等情况频现，全年1350亩的土地出让计划仅完成了617亩，实际成交率不足五成。2012年市区土地市场仍然延续低迷态势，供地节奏明显放缓。

　　“虽然近期我市土地市场有复苏迹象，投放量也开始增大，但总体而言仍较为冷清。”温州房地产研究所研究员向洋不无担忧地说：“土地成交率不高，但供应量却不少。这次土地推介会剩余地块加上我市前期已整理的3000余亩土地，今年下半年市区供地量至少将达到四五千亩，市场供过于求态势愈加明显。”

　　事实上，为缓解土地供需矛盾，自去年以来我市政府部门就已改变传统的“招拍挂”供地模式，普遍放下身段采取与开发商互相商讨的土地预申请制度——“勾地法”，动员开发商拿地。此外，政府部门还积极举办推介会，主动出击推销土地，以吸引在外温商、央企等来温拿地投资。如在今年2月份的世界温商大会上我市力推172个现代商贸业项目，而近日举办的地产投资推介会更是我市近几年来供地计划最多的一次土地投资推介。

　　地产人士陈先生表示，正是受土地市场趋冷的影响，地方政府的卖地观念和模式也随之发生了改变。以前是卖方市场时代，土地供不应求，一个地块往往有几十个开发商争抢，致使地价节节攀升。而现在形势不同了，楼市低迷，销售受阻，开发商受制于库存和贷款压力，不敢轻易出手拿地。为此，地方政府唯有通过实行预申请制度、举办推介会、推出优质地块等积极灵活的推地模式来刺激开发商拿地。

　　相比以往挤牙膏式的推地模式，自去年以来温州市区加大了土地供应，其中不乏拥有较好规划前景的大型板块。如占地2000多亩的南湖新城，投资约2000亿元的滨江商务区，还有瓯海中心区、龙湾中心区和瓯江口新区等多处新兴板块的大量土地“待字闺中”。

　　“规划在先，配套在前，使得不少区域更具魅力和潜力。”向洋说，近年来温州一改主推小面积地块的方式，加大供应，推出面积大、规划前景好的地块，并将目光瞄向本地及外来大型开发商。此外，在土地的定价上似乎也有所松动，如即将于近日挂牌出让的鹿城区灰桥浦与望江路交叉口西南侧地段江滨路鹿城段18、19号地块，挂牌起始楼面地价为每平方米1.35万元，而该地块曾于去年年底挂牌出让，但最终流标，当时的楼面地价则为每平方米1.9万多元。

　　地价走低、土地出让政策微调、优质地块大幅推出……土地市场的这种疲软态势似乎暗含着价值洼地显现的信号，因此，对于有实力、有核心竞争力的开发商而言，目前可能是拿地的好时机，也是逆市扩张的好时机。

　　对于未来走势，业内人士认为，随着楼市成交量的回暖以及土地市场的放量，下半年的土地行情会比上半年有所好转。但总体来看，开发商仍然会比较理性和谨慎。

　　笑银