金九银十 能否重现温州楼市？

　　俯瞰市区高楼林立李尖摄　　

　　据新浪乐居的统计数据显示，8月份，温州市(除瑞安外)商品房成交量为1679套，全市一手房成交量连续四个月保持在千套以上，且呈现出逐月递增的态势。在这“突如其来”的理想局面下，刚需群体积极入市，开发商也乘势密集开盘，即将到来的“金九银十”能否打破去年的低迷，重现温州楼市？

　　7月份，全国70个大中城市中商品房成交量上涨的城市数量继续增加，全国国房景气指数虽然继续下滑，跌至94.57，但从0.14点的下跌幅度来看，全国市场已有一定好转，部分城市主流在售项目再现摇号购房、日光盘等现象，前期的购房优惠措施被价格悄然回涨所取代，开发商的信心回升与刚需购房者的“恐涨”情绪促使楼市逐步放量。

　　受全国大环境利好以及市场预期改变的影响，自5月份以来，我市开发商开始放低姿态，适时的合理定价，并推出各种针对性的价格优惠举动，而部分购房者也选择抓住消费时机，更多的改善型群体入市。截至上个月20号，我市商品房当月成交量就已经突破千套。

　　有刚需成交量与市场信心作为支撑，一些房企已经完成了上半年的销售目标，资金情况要好于去年同期。然而刚需群体的数量毕竟有限，限购当道，企业的经营环境并没有多大改观，面对负债和下半年拿地的资金压力，开发商必然要尽快开盘，走以价换量路线，抢夺接下来的“金九银十”。据了解，目前确定或可能在这两个月开盘的项目有十余个，包括京都府，紫金华府，国际豪庭，华鸿中央城等，还有部分项目的二期，如国宾1号，万科龙湾花园，凤凰城等。

　　为了在“金九银十”取得满意的销售成绩，国宾1号、紫金华府、京都府等项目都在近期举办了一系列活动，为楼盘销售预热，活动的到场人数都在上千人。另一方面，8月份比较受关注的东南金融大厦和滨江首府两个项目开盘都取得较好的销售成绩。由此看来，一切因素都指向了今年“金九银十”很可能重现，开发商和部分业内人士也都通过各种渠道表现出了乐观的看法。

　　业内人士表示：“金九银十”是今年楼市的回升期和对调控的稳定期，有助于市场信心的进一步回升。只要不突然出台调控新政，那么成交量继续维持高位运行应该没有问题，最近全市几个项目的销售良好也印证了这点。

　　他同时指出，以价换量仍是大势所趋，但是亏本卖房的现象将很难再出现。价格即便有所回涨，也不意味着调控失效，因为市场的涨价预期已经被打压下去，市场回归理性才是政策的核心内容。“金九银十”过后楼市将进入稳定期，价格不会有大起大落的表现，市场走向理性，开发商应当开始注重产品的差异化和品质，制定合理的价位与项目定位，对营销模式、物业、景观等进行升级。兵兵