随着传统“金九银十”的渐近,开发商纷纷备战,希望掀起新的成交高峰。
8月多地销售向好
8月已接近尾声,全国许多城市楼市销售向好。虽然优惠幅度没有明显加大,但买房送面积、认筹送优惠等措施还是吸引了不少购房者,个别加推的优惠户型甚至出现“日光”。
新华社记者25日在武汉光谷一“湖景”楼盘看到,这里正在销售两栋准现房,并开展“一万抵五万”的活动。售楼中心坐满了正在选房的市民,十多位售楼小姐在各个顾客之间忙来忙去,不时有人高喊着要看样板间。
据搜房数据监控中心显示,截至22日,8月武汉商品房成交量已达11759套,成为3月以来连续第六个过万套的月份。而且,武汉7月商品房销量达14454套,比6月增加19.38%,创下近26个月来新高。
这种销售热潮正在全国大多数城市上演。中原市场研究部统计数据显示,8月中上旬,54个主要城市新建住宅合计签约165930套,虽然环比有所下降,但仍是年内第二高点,且比去年同期有大幅增长。
8月以来,许多开发商都在加紧申办预售许可证,争取尽快把房源拿出来卖,抢占“金九银十”先机。一线城市中,上海有28个项目开盘,北京也有34个项目入市,均高于去年同期。
某知名房地产企业营销负责人姚泽伟说,前几个月,部分有实力的开发商因对政策不确定而抱着“等等看”的心态,一再推迟开盘计划。目前,这些推迟的楼盘都在准备开盘,预计会加速出货。
价格战或难避免
多位业内人士表示,目前,市场并没有出现根本性扭转,开发商还会延续以价换量的销售模式,不排除个别楼盘大幅度降价的可能。
“市场的博弈情绪有增无减,开发商唯有继续推出实质性降价优惠才能打破僵局。”姚泽伟说,目前楼市相对乐观的局面是以价换量的结果。开发商只要在价格上做一些让步,购房者马上就会跟进;如果价格不变或者小幅涨价,购房者就不买账了。
中国指数研究院华中分院副总监李国政表示,不少开发商一般都将新盘集中在下半年,而且受金融政策影响,一些上半年的项目也延迟到了下半年。在这种压力下,为了回笼资金,开发商将无法避免加入价格战。
巨大的库存量一直是开发商心中无法抹去的痛。统计数据显示,今年上半年武汉市场库存高达1006万平方米,较2008年历史最高值还高出16%。
特别是大型上市房企,库存和负债率出现双双攀升。万科等22家上市房企公布的上半年财务报表显示,上半年末库存合计3581.28亿元,与年初相比上涨9.17%,新增库存300亿元。
李国政认为,从现金流来看,目前部分房企资金状况好于去年同期。这主要源于大量刚性需求的入市。而本轮调控中最为基础的限购政策短期内不可能取消,再加上刚需总量有限、购买能力相对不足,将会越发乏力。
“量升价涨可能性不大”
不过,李国政同时提醒说,“由于前几个月的优秀销售成绩有点出乎意料,不少开发商已完成了全年销售任务,将有可能放缓推盘节奏,随时观察行情再作决定。”
许多市场人士都担心,在降息、降准及微调等因素的刺激下,首套房需求加速入市,楼市将继续放量销售。这使得开发商对市场判断由信心不足转向谨慎乐观,从而加价出售,甚至捂盘惜售,推动“金九银十”走向量升价涨。
对此,中国房地产研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示,随着前几个月购房需求的集中爆发,未来将进入温和释放期,“金九银十”量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现过大涨幅,必将招致政策的进一步从紧,开发商将陷入更加艰难之中。
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