广州房价上半年理性微涨

　　近日，广州市国土资源和房屋管理局发布楼价统计数据与民间统计数据大相径庭，让楼价再次成为公众争论的话题。

　　官方数据显示，7月一手楼均价14300元／平方米，同比涨8%；而民间数据则显示，7月一手楼均价13657元／平方米，同比涨22.5%。

　　“官民”数据差异正常

　　事实上，广州楼价统计的“官方数据”和“民间数据”差异一直以来都存在，接受本报记者采访的业内人士证实，即使是统计局和房管局之间的数据也会相互不同，因为两者数据统计的口径并不一样。

　　“官方和民间数据差距一直以来都有。”方圆地产首席市场分析师邓浩志解释，一是统计的时间是有差异的，民间统计为网签数据，而官方的则可能出现网签和实际签合同的滞后。

　　“二是统计的样本也不同。”邓浩志说，之所出现这么大的误差，因为民间统计包含到了公寓类产品。“公寓类产品不同于住宅，主要是酒店、商务用楼等，而房管局的统计数据只以普通住宅项目为样本，所以统计内容上就和民间数据不同。”

　　一位不愿透露姓名的广州某房产公司区域部经理接受记者采访时也肯定了这种说法：“房地产是有很强区域性的，统计样本是造成差异的关键。”

　　该业内人士解释，此次广州“官方数据”和“民间数据”的统计区域分别选择了广州“十区”和“十区二市”，所以差异巨大。该业内人士认为，广州一直存在的楼价统计数据各方差异，也有其统计办法本身的缺陷。

　　对此，邓浩志分析指出，官民数据差异需要多方位思考原因：“官方统计数据存在不透明的地方，有些时候数据出现大波动，官方并没有一个明确的解释，也是民间质疑的一个地方；而采集阳光家缘网网签数据的民间数据虽然来源透明，但是也有对不上号的时候。”

　　上半年广州房价理性微涨

　　今年以来，中央先是实行严格的房价调控政策，后采取宽松的货币政策，房价就成了政策执行过程中最敏感的弦。

　　本报记者致电广州市房屋交易监管中心了解到，广州市政府、有关部门一直都严格执行国家的房价调控政策，今年广州的房价变动理性平稳，并未出现大起大落。

　　“总体我觉得广州房价还是比较稳定、比较理性的。”该中心刘主任提醒，要正确看待今年广州的楼价上涨，认清有些楼价上涨只是表象。

　　“郊区减少了，市区的价格没太大的变化，那均价表面看起来就高了一点。如果郊区的成交量扩大，而城区却没怎么变的时候，那么均价就会拉低了，这很正常。”刘主任表示，就城区的楼价来看呢，近半年来涨幅并不大，“很多开发商还是希望把资金回笼，考虑政策的需求性，不敢乱涨价格。”

　　这种说法也得到了邓浩志的肯定：“广州今年一季度楼价基本是下跌的，从二季度开始回暖，成交量、成交价格都出现一定的回升。特别是成交量出现了比较明显的回升，成交价格升幅较小。”

　　邓浩志认为，出现回暖的原因是中央采取了宽松的货币政策，还有一些地方也出现了房地产微调政策，“这使得整个楼市的预期都发生了改变”。

　　展望广州下半年的楼市，广州市房屋交易监管中心刘主任表示，市场会保持理性、稳定的状态，限购政策会一直实行，拼命炒楼的情况不会出现。“按政策规定，个人符合买一套房的，就不能买第二套了，符合买第二套的，就不能买第三套、第四套了。”

　　邓浩志预计，“广州下半年的大趋势是维持现状，也就是说成交量会维持在一个较高的水平，成交价格会微涨，大概是5个百分点左右。整体形势上，还得看中央在下半年会不会出台更严厉的调控措施，如果会的话，预期就会发生改变，如果不会，整个趋势就可能维持今年第二季度的趋势。”