7月市区大中户型二手房源走俏

　　以往一直占成交主力的小户型房源成交量最近有所萎缩，随着改善型购房者不断入市，市区大中户型房源开始走俏。来自市场的信息显示，7月份，市区二手房市场90平方米以上房源占了总成交量的六成，成交比例远大于之前的几个月。

　　据温州大学房地产研究所和天浩置业联合发布的统计信息显示，7月份市区二手房成交量为1219套，其中鹿城区988套，其中90平方米以下房源只占39%，环比6月份的46%，减少了7个百分点；90-144平方米占44%，144平方米以上房源占了17%。可见，大中户型房源成了7月份成交主力，占了61%。

　　从去年至今年前三个月，90平方米以下的中小户型一直是二手房市场成交的主流房源，如上陡门、下吕浦、黄龙、新城等地一些面积在90平方米以下的低总价房源成了市场主力。自从二手房整体价格的大幅下调后，市区一些中高端房源也开始走动。如市中板块和江滨区域的一些价格在每平方米3万元左右的房源均有成交记录，购买这些房子的人绝大多数是一些用于改善需求的市民。据天浩置业数据统计显示，7月份市区成交的二手房中，每平方米售价在1.5万元以下占9%，每平方米1.5万-2万元占33%，每平方米2万-2.5万元占25%，每平方米2.5万-3万元占30%。可见，所有成交的房源中，价格在每平方米3万元以下的房源占绝大多数。

　　在成交区域方面，南浦占23%，市中占21%，西向占16%，梧田占16%，新城占11%，江滨占7%，其他区域占6%。可以看出，南浦、市中以及西向板块是7月份市区二手房成交的主力区域。尤其是市中和南浦板块近几个月来成交量一直维持在一个比较高的水平。江滨板块自7月份开始有所减少。东向新城一带的部分房源近期成交量也较为乐观，其中新田园住宅区的中小户型房源受到了许多首次置业者的青睐。嘉鸿花园等一些面积在120平方米以上的房源，也引起许多出于改善需求的购房者的关注。随着降息等银根放松政策的出台，对于购房者心理的影响作用比较明显，尤其是购房成本的降低直接带动入市的积极性。商报记者朱建波