重庆楼市“淡季不淡” 八成楼盘开盘涨价了

　　上周，新增供应量成倍增加，开发商集中推盘，单周成交量稳步增长，回归到今年3、4月份的水平。

　　领域机构认为，从7月的市场表现来看，完全可以用“淡季不淡”这4个字来形容。去年7月的成交量总共还不足100万平方米，而今年7月才刚过三周，成交量就已达120万平方米，市场出现明显好转。

　　淡季不淡销量放大

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，7月16日至7月22日，重庆主城区共成交建筑面积约32.1万平方米，环比减少11%。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，虽然连续四周的单周成交量都在下滑，但交易量的萎缩是相对于5、6两月而言的，要是与去年的7月相比，楼市复苏的迹象则十分明显。去年7月的成交量总共还不足100万平方米，而今年7月才刚过三周，成交量就已达120万平方米。

　　房价方面，上周成交建面均价为7211元/平方米，较前一周增加400元/平方米左右，增幅为5%。

　　张鑫分析，导致价格突然上升的原因，在于别墅和商务产品的备案比例增加，属于结构性调整。比如，金融街金融中心、财富中心的写字楼，成交价都在22000元/平方米，由此拉高了总体均价。

　　八成楼盘开盘涨价了

　　上周，新开盘项目有17个，个数比前一周增加了1倍；共推出建筑面积约26.4万平方米，供应体量较前一周增加约15万平方米，增幅达133%。

　　张鑫表示，7月1日至22日，主城区共成交120万平方米，而新推盘量还不到40万平方米，消化了大批存量房源。因此，不少开发商借势逐步加快了推盘速度。

　　17个项目共推出2751套房源，当天销售1736套，平均开盘去化率为52%，继续延续高去化率。其中，保利江上明珠推出150套房源，卖了147套，去化率高达94%；保利香雪190套房源入市，当天去化90%；国奥村以高性价比取胜，在江北区套内仅售7200多元/平方米，推了257套成交242套，去化率同样高达94%。

　　值得一提的是，在上周17个新推楼盘中，有80%的售价都在前一次开盘的基础上有所上调，涨幅在3%-5%，即每平方米单价微涨100到300元不等。比如万科城、保亿丽景紫园等。