反弹势头初现楼市迎督查风暴 覆盖浙江等16省

　　“土地供给问题查起来难度大”

　　此轮督查计划的发布，并未让开发商太感意外。

　　某大型房企华东区总经理称，6月以来楼市成交量、成交价格出现了一些反弹，国务院派出督查组，应该是想了解一下市场到底是什么情况，地方政府在执行调控政策上到底做得怎么样，同时也可以再次释放调控政策不会放松的信号。

　　高层的重视不言而喻。继国土资源部、住房和城乡建设部19日下发紧急通知、重申坚持房地产市场调控不放松后，人民日报23日、24日连发两文“喊话”楼市调控。

　　在23日的《调控不能功亏一篑》一文中，人民日报直言，“稳房价，政策没有任何松动;稳增长，楼市并非唯一稻草”。在24日的《楼市回暖未成大势》一文中，人民日报提到，“近期，决策层反复强调，当前仍处关键时期，楼市调控不能放松，并加强信息监控，督察执行情况，抓紧研究对策。”

　　上述两文是人民日报“怎样看待当前楼市”系列报道的一部分。眼下，市场各方倾向于认为，楼市调控空间收窄，房价可能反弹。人民日报的“喊话”，正是在此背景下出炉的，以期调整市场预期。在上述大型房企华东区总经理看来，目前各地在执行已有调控政策上，总体还是比较严格的，“当然不同地方在执行上也存在差异，但顶多只会搞些小动作、擦边球，和大的政策有明显冲突的事情不敢做。”

　　某房企总裁助理亦称，限购、限贷政策各地应该执行得都较严格，但土地供应方面可能还有空间，“虽然增加土地供应会使房价下来，但(见效)周期较长。”

　　某上市房企营销负责人也持类似观点。他认为，各地限购限贷政策的执行情况比较容易检查，但土地供给方面的问题查起来难度较大，“一方面一些闲置土地因时间跨度较长，历史遗留问题较多，牵涉面较广，比较复杂;另一方面，土地出让时存在的内部操作也很难被查出来。”

　　随时出台新的调控政策

　　开发商虽“谨言慎行”，但按某报社的说法，随时可能有新调控政策出炉。 “一旦房价反弹超出预期，随时出台新的调控政策。”《楼市回暖未成大势》一文说。

　　该文在末尾处还不忘敲打“各地政府”，“要和中央保持一致，心往一处想，劲往一处使，莫让杂音干扰预期，把稳楼市走向，巩固调控成果”。

　　但文章并未详述“新的调控政策”具体内容。前述上海证券报24日的报道提到，银监会不会叫停房地产贷款和房地产信托业务，但未来房地产融资仍将严控风险，不排除后续出台新规的可能。该报道援引权威人士的话称，房地产市场变化对银行资产的影响已引起有关部门的关注。

　　在某上市房企营销负责人眼中，更具杀伤力的调控政策是“提高交易环节的税率”。

　　前述房企总裁助理也称，增加转让环节的税率，对存量房开征房产税并增加税率等措施，都是有着巨大杀伤力的调控措施，只是目前尚无出台此类新调控政策的必要。受访开发商普遍认为，现有调控政策已足够严厉。中国社科院23日发布的报告则建议，应扩大房地产税试点、取消期房预售制度、完善差别化的信贷政策。