地王频现 房价要疯狂？

　　专家解读

　　地价疯狂≠房价跟“疯”

　　在记者看来，此前，开发商敢于竞购地王后，在当时市场价格下或许难以操作，但只要捂上一段时间，以时间换价格空间，地王依然有不菲回报。而今，当年的高地价成了将地王们高悬在空中的十字架，而像自动扶梯一样下行的房价已成釜底抽薪之势。没有了高房价垫底，地王们如何割掉套在脖子上的绳索？

　　华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳分析认为，目前各大城市所出现的“地王”，多位于一座城市最成熟区域，这些地块地利优势明显，升值前景不错。另一方面，开发商对未来楼市前景看好，他们通过前期评估后，有信心对项目进行开发。由于地价与房价密切相关，因此，可以预测，在地价上涨的同时，可能引发未来房价上涨。但是，并不意味着未来的房价走势，可能像以前那样出现报复性疯涨。如果房价涨到一定程度，国家可能还会出台新一轮调控。正是从这个意义上说，未来的房价可能比较平稳，国家不允许大踏步前进。

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　　北京部分“地王”扫描

　　1、从2009年5月21日到2010年3月17日这段时间内，北京合计有30块住宅类属性地块的溢价率超过100%，剔除个别已经退地及在建未销售的地块，合计入市地块为19宗，其平均溢价率也达到了164%。

　　2、北京中原地产市场研究部统计数据显示，目前北京入市的地王项目有19个，累计销售额约为446.46亿元，而这19个地王项目合计总土地出让金则达到了468.76亿元。这意味着这19个地王项目销售一年多，却尚未收回买地成本。

　　3、中信于2010年3月以52.4亿元总价，在北京拿下一块建设用地。该项目2011年6月入市，销售一年多之后，其销售金额金额为16.67亿元，仅占地价的31.8%。

　　4、北京目前在售的中海九号公馆项目，是中海地产于2010年1月21日竞得，当时总价达到66.9亿元，该地块是2011年3月该项目入市，15个月的销售时间过后，该项目销售金额金额为33.87亿元，占土地成本的50.6%。