公积金贷款额度微调成刚需入市坚强后盾

　　温州多个区域暂时提高公积金贷款的最高额度，夫妻双方的公积金个贷上限在80万元的基础上，符合要求，并在按房价可贷比例计算的范围内，最高上调30万元至110万元，其中包括市区(鹿城、龙湾、瓯海)、乐清、永嘉、瑞安；苍南最高可上调30万元至90万元。此外，洞头、平阳、泰顺最高贷款额度上限由原来的50万元上调至60万元；文成最高贷款额度保持不变，上限仍为60万元。

　　不过，虽然公积金贷款额度上调，但针对二套房、三套房的差别化信贷措施依旧从严，支持刚需购房者的倾向明显。

　　“现在每天来窗口办理住房公积金提取的人数，仍然保持在100人左右。”鹿城管理部相关负责人告诉记者。鹿城管理部提供的数据显示，1至6月份，新增贷款发放736户，累计发放金额37161.10万元，其中所购房90平方米以下占比68%；在公积金提取方面，1至6月份共办理提取15944人次，累计提取金额45415.37万元。

　　该中心有关负责人介绍，虽然新增贷款发放的户数和金额与楼市交易量相比，会有一定的滞后性，但是今年以来，办理公积金贷款的人数和数量都有一定的提高。而对于公积金提取方面，楼市交易量的上升也会影响到公积金提取。

　　记者了解到，继央行7月6日再次宣布降息后，公积金贷款的利率方面也进行了调整，如果是首套住房，5年以上的贷款年利率为4.50%，如果是二套房，贷款利率则上浮10%。而商业贷款方面，5年以上贷款年利率为6.55%，即使按照“传说”中的八五折，年利率也为5.5675%。

　　按照首套住房、每个家庭最高可贷110万元、30年期限为例，采取等额本息的还款方式，农行温州市分行营业中心国际金融理财师林霞算了一笔账，商贷方面，如果是执行基准利率，还款总额为2516025.03元，支付利息1416025.03元，月均还款6988.96元；八五折还款总额为2265867.13元，支付利息1165867.13元，月均还款6294.08元；公积金方面，还款总额2006473.83元，支付利息906473.83元，月均还款5573.54元。从此可以看出，商贷基准利率要比公积金贷款多还利息509551.02元，即使是商贷八五折的利率，也要比公积金贷款多还利息259393.元。 □本报记者林乐丰/文李立/摄