二手房议价空间普遍减少 专家：价格难言大涨

　　陈女士最近在南京城南看中了一套二手房，但在她准备交钱签合同时房主反悔了。她连跑了两家中介后发现，之前不少有优惠的房源最近都纷纷取消优惠了。记者走访发现，受各项利好政策的影响，近期南京市商品房成交持续回暖，这一“回暖”效应也波及到二手房市场，其议价空间已普遍减少。

　　[房产中介]

　　议价空间普遍减少

　　南京链家市场部一位负责人介绍，近期随着二手房市场需求陆续释放，调控对于需求心态影响正在减弱，消费者购房积极性提高。今年上半年二手房成交量环比去年下半年上涨了近四成。受需求量和成交量同时增加的影响，不少二手房主的心态发生变化，对于后市预期信心正在增强，二手房议价空间普遍减少，尤其是市场上的部分高性价比房源及个别热点区域房源，已基本无议价空间。6月全市二手房成交均价大约为13080元/平方米，环比基本维持稳定。

　　统计数据也证实了这一说法，南京市二手房成交量自3月急剧暴涨以来，目前已经连续4个月成交量维持在3000套以上，且连续两月在4000套以上。今年上半年二手房共成交21704套，环比去年下半年上涨近40%。

　　南京链家市场部经理舒莉莉表示，从历年同期来看，今年上半年成交量环比上涨近四成，不仅扭转了成交量自2010年上半年以来持续下降的态势，而且一举回到了去年上半年的成交水平，市场已经显示出回暖趋势，下半年若无其他政策因素影响，消费者的购房心态不会有所改变，7月份成交量将继续维持高位，预计下半年成交量将维持在月均4000套左右的水平，总成交量将保持在20000套以上。

　　[业内人士]

　　二手房价格难言大涨

　　近期房贷利率的下调，令购房者的购房成本显著减负，对于二手房市场的买卖双方多少起到了提振信心的效果。

　　记者从部分二手房中介机构了解到，从房东角度分析，目前只有急于套现的房东才会在挂牌价格上有所松动，“不过下调动作已明显不如年初时那么大，业主对楼市看多预期均有所增强。”中介人士表示。

　　一位业内人士分析称，最近地方政府楼市政策层出不穷，加上央行降息和房贷利率8折优惠的再现，不少人误读为楼市松动的前奏，但是最近中央表态楼市调控不放松，限购依然是政策的红线。在限购政策下，市场上的有效需求有限，难以推动二手住宅价格的大幅上涨。

　　“南京二手房市场已基本走出淡季，下半年成交将维持在月均4000套左右的水平，总成交量将保持在20000套以上。”该业内人士分析称。