广州珠江新城写字楼含金量在上升

　　到2017年，珠江新城会有“六大金刚”项目出来，像东塔、新鸿基、财富中心等。这些项目出来后珠江新城写字楼的含金量会快速反应。之所以现在还没有反应是因为还有空置率的原因，并且含金量往往是滞后反应的。但是我相信到了2018年至2020年一定会有所反应。

　　观点地产新媒体：广州政府今年重点推介的土地都以商业区为主，比如琶洲、白云新城、南站等商区，这些地方会不会逐渐地发展成为一个成熟的商业区域后，将一些租客从珠江新城吸引到这些新的商圈呢？

　　吴仲豪：大规模的洗牌在短期内还不会发生。但是区域性的洗牌已经在发生，在2007年之前，广州是没有什么甲级写字楼的，最好的算是中信，但是中信现在已经很旧了。

　　现在这样的阶段，广州有这么多写字楼的供应，对广州经济的发展非常重要，因为它提供了不同价格的写字楼给不同的人做生意。广州这么多的写字楼，在租金不飙升的情况下，就会招揽到更多在中国南部产业升级成功的企业搬来珠江新城、天河北或者其他便宜的地方，有很多不同的选择。

　　这样的话，未来五年或者十年，广州的营商成本增加，租金是一个关键因素。所以合理的成本很重要，它会加速广州成为中国南部主要的CBD核心地带。写字楼会为广州营造很好的营销环境，在租金不是很贵的情况下吸引更多的企业来到广州，这对广州未来的发展是十分有利的。

　　这几年是广州写字楼的超供应期，空置率短期内不会下降，现在含金量高的广州写字楼的数量每个月都在上升。

　　观点地产新媒体：那么您觉得南站的位置及未来三五年的商业发展会是怎样？

　　吴仲豪：南站那里有港深高铁，具有一定的价值。但是我觉得，广州商业的精髓还是在天河中央商务区，珠江新城加天河北，只要这个地方成功了，其他的地方，像琶洲、白云区、南站等都会得益的。

　　南站自从推出来后，貌似很多品牌发展商不是很积极很愿意地进入，那是因为现在的品牌发展商流动性很大，有很多选择，不会被一个区域限制住。

　　观点地产新媒体：珠江新城在今年或短期内会有一些大规模的办公楼交易吗？

　　吴仲豪：过去珠江新城每年大规模的办公楼交易都有一单是我们做的。去年做了两单交易，包括雅居乐和广发银行等，都是我们做的。目前珠江新城的写字楼基本上都是只租不售。

　　现在珠江新城写字楼卖得很便宜，去年我就一直在讲，“珠江新城的特级写字楼卖的比猪肉还便宜”。

　　观点地产新媒体：目前很多人认为中国经济可能出现下滑，无论是对于金融贸易还是商业地产的发展，您认为宏观经济的变化会否会产生影响？

　　吴仲豪：经济活动是不会停止的，经济活动主宰了整个社会，同时经济活动也是相对的活动。在过去几年，我们的政府是非常有智慧的，很多调控政策将整个经济降了下来，很多筹码也可以慢慢放松，调控其实是长期的微调。

　　中国是具有中国特色的社会主义国家，因此在调控经济方面我们比西方国家做的更加出色。

　　观点地产新媒体：您认为中国的行政调控是有效的吗？如何看待中央政府与地方政府在调控方面不同的态度？

　　吴仲豪：我认为是非常有效的，而且很平稳。而且我认为中国目前正处于经济快速增长的磨合期。中国发展最快的就是最近的五年，可是很多西方国家其实都经过了几百年发展了。所以我们需要给予政府时间，这是一个磨合期，我并不担心中国经济发生衰退。