广州珠江新城写字楼含金量在上升

　　恒大以超高溢价拿到的珠江新城地王不仅“温暖”了低迷的土地市场，也带动了各界对于整个珠江新城区域的关注。

　　与此同时，前段时间广州国际金融中心写字楼最高租金达到320元/平米/月，再次刷新广州甲级写字楼最高租金记录，更使得珠江新城的写字楼成为关注焦点。

　　仲量联行华南区董事总经理吴仲豪如此生动的形容，“珠江新城的特级写字楼卖的比猪肉还便宜”。

　　他表示，未来一两年内，广州写字楼的租金会处于比较平稳的水平，而且到了2018年至2020年，珠江新城的含金量会迅速提升。

　　其续称，未来五年或者十年，广州的营商成本增加，租金将成为一个关键因素。所以合理的成本很重要，它会加速广州成为中国南部的一个主要的CBD核心地带。

　　“写字楼会为广州营造一个很好的营销环境，在租金不是很贵的情况下吸引更多的企业来到广州，这对广州未来的发展是十分有利的。”

　　与北京上海相比，吴仲豪认为，广州写字楼现在正处于井喷式供应的阶段。井喷式供应是主宰市场的一个很大很强烈的因素，而且，井喷式供应会使得空置率很难大幅度向下。空置率维持在较高水平，那么租金压力也会长期显现。

　　其强调，未来华南区的总部写字楼都会搬去珠江新城。

　　以下为观点地产新媒体对仲量联行华南区董事总经理吴仲豪的采访实录：

　　观点地产新媒体：恒大以13.22亿拿到的珠江新城D4-B2地块，楼面地价32968元/平米，您怎么看恒大拿地的价格？据说恒大拿这块地用来自建五星级酒店，您认为目前珠江新城五星级酒店的市场情况如何？

　　吴仲豪：这个地块如果在珠江新城的核心地带，那么一点都不贵。但是现在的位置稍微偏僻了一点，所以现在的地价是偏贵的。但建成之后，如果有机会可以以适当的利润卖出去。

　　至于是否用来自建酒店，这个要看供求关系。将来珠江新城五星级酒店的需求会很可观，而且那个位置做五星级酒店也是可行的。

　　但现在具体情况还没有得到落实，酒店建成后也有可能拿出来卖。

　　观点地产新媒体：目前珠江新城核心位置写字楼的租金水平是么样的？

　　吴仲豪：具体有多少我没有做过统计，但是具备高层好景观资源的写字楼租金都超过300元/平米/月。

　　这几年是广州写字楼的超供应期，空置率短期内不会下降，现在含金量高的广州写字楼的数量每个月都在上升。

　　观点地产新媒体：在广州您觉得这个租金水平如何？

　　吴仲豪：如果是高层这个租金水平并不奇怪。因为决定租金有很多因素，比如景观、朝向、位置、楼层等等。

　　但在成熟的市场，写字楼租金不代表一切。而且我觉得未来一两年内，广州写字楼的租金都会比较平稳。

　　观点地产新媒体：相对广州，北京上海的写字楼市场发展更为成熟，但今年这两个城市的租金水平上升迅速，甚至比广州更快，为什么会出现这样的现象？

　　吴仲豪：北京、上海的写字楼在几年前就遇到井喷的情况，而广州现在正处于这样的阶段。井喷式供应是主宰市场的一个很大很强烈的因素，而且，井喷式供应会使得空置率很难大幅度向下。空置率维持在较高水平，那么租金压力也会长期显现。

　　租金压力长期存在于市场，业主竞争租客，我们把它叫做租客市场。租客市场的特性就是在旧的写字楼，租客很大程度上被新的写字楼挖走，旧的写字楼又会用更优惠的租赁政策抢夺大客源。大型的租客市场在井喷式供应的情况下就会产生洗牌效应。

　　广州这两年会陆陆续续发生一些重大的搬迁，尤其是旧区搬去新区，或者说旧的写字楼搬去新的写字楼。最重要的一点，未来华南区的总部写字楼都会搬去珠江新城。

　　首先，公司想要提供竞争力，人才很重要。假设公司的写字楼在中山、番禺等，人才未必愿意过来，而珠江新城CBD这么漂亮，就会有人愿意来工作、生活，而北京、上海的写字楼已经经过了这个阶段。

　　至于广州，我们要看写字楼的含金量，租金不上升不代表写字楼的含金量不上升。广州写字楼的需求其实是非常强劲的。

　　这几年是广州写字楼的超供应期，空置率短期内不会下降。我们可以看到，现在含金量高的广州写字楼的数量每个月都在上升。有越来越多的人搬进珠江新城，那里舒服、干净、安全，设施越来越完善，很多外来人员也都从越秀区或者天河北搬去珠江新城住。这就表现出广州的中央商务区的含金量非常可观。