预期正在改变 楼市调控仍须加紧

　　一则关于河南购首套房可享30%房贷利率优惠的消息，让“救市”一词再度成为近期楼市热点话题，也让一直此消彼长的地方与中央调控博弈再度升级。

　　6月25日，河南省政府门户网站发布消息，河南省六部门联合发文提出，购买首套房利率优惠可达30%，无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。此举被业界解读为是对此前“认房又认贷”的政策突破。但仅隔一日，河南银监会又明确表示这一消息为误传，河南省并未出台相关政策。

　　虽为又一出救市乌龙剧，但却体现出越来越多地方政府意欲救市的企图。据统计，自2011年下半年以来，除了佛山、芜湖、成都等城市因微调幅度过大，政策尚未颁布或颁布不久即被叫停外，已有33个城市从不同角度出台了楼市微调政策，微调内容涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，基本都得到默许。

　　随着救市案例的增多，市场对调控政策的预期也正在发生微妙变化。在刚刚过去的端午小长假，全国各地楼市几乎无一例外出现逆转行情。据中原地产统计，全国54个主要城市签约量创限购后小长假新高，北京等城市均创纪录。另据统计，上周全国54个主要城市合计总成交量为57008套，创下连续7周超过5万套的单周成交量，为2011年调控以来首次。

　　价格方面，今年1-6月，北京新建商品住宅成交均价连续环比上涨，到了6月，商品住宅价格更是实现年内首次突破2万元/平方米大关。由于市场回暖，部分新房和二手房主坐地起价，一个典型的案例是，近日望京某挂牌二手房一天之内就上涨了45万元。

　　成交大幅反弹的背后，是楼市上行态势的进一步确立。随着市场的变化，购房人急于入市的不安和慌乱心态日渐明显，甚至投资需求也集体卷土重来。在价格回涨的背后，是改善性产品供应和需求的双双明显增加，从价格结构上看，6月2万元/平方米以上的中高端项目成交占比已上涨至35%。过往的经历已经充分证明，楼市调控，调的并不是房价，而是对市场的预期。虽然近段时间多部委屡次三番“隔空喊话”申明调控不动摇，但可以预见的是，如果政策从此无新招，那么市场反弹指日可待。

　　在已经出现政策松动的情况下，购房者与媒体对进一步政策松动的信号非常敏感，而一旦证实确有松动，市场对政策的理解也会很快转化为购买行为。