广州限价令暗松 开发商高价别墅获批上市

　　从去年4月开始，增城实行限价政策，到去年底，增城没有一套别墅拿到预售证。尽管今年该市依然执行限价令，但记者发现有楼盘将别墅和洋房“混搭”在一起申领预售证，通过洋房拉低整体均价，从而使不少别墅悄然越过限价标准，获得“准生证”。

　　发展商通过别墅混搭洋房拿预售证，绕过8049元/平方米限价线

　　高价别墅搭大量洋房领证上市

　　去年增城出台限价令，对别墅、洋房按照统一标准限价。由于当时增城别墅和洋房之间存在4000元/平方米的价差，市场一度担心将对别墅项目造成沉重打击。事实上，从去年实行限购到今年3月，增城没有一套别墅申领过预售证，市场销售的别墅基本都是已领取预售证的。

　　近日，记者在增城市国土房管局网站上看到，该局6月20日公示了6个楼盘的新预售证信息，其中保利东江首府的预售证信息内，共有3个预售证编号，在增城房预(网)20110057号-3的预售证号码下，有8套别墅产品，公示价格在23000元-25000元/平方米。而在保利东江首府同一批预售房源中，洋房的价格同样不菲，公示价格都在10000多元/平方米到13000多元/平方米。该批预售房源包括了别墅与洋房共78套单位，整体预售均价高达14149元/平方米，虽然远远高于今年增城全市8049元/平方米的限价调控目标，但根据保利东江首府去年13500元/平方米左右的均价，按限涨5%计算，公示价格比限价线低26元/平方米，仍在限价线范围以内。

　　记者又查阅了增城今年以来的预售证信息，发现在3月份已有别墅产品领过预售证，价格比保利东江首府还要高。今年3月31日，位于增城新塘的合景誉山国际领取的“增城房预(网)20100631号-3”的预售证中，有24套面积在244-335平方米的别墅产品，价格全部超过22000元/平方米，最高价的一套甚至要28909元/平方米。该批一起申报价格的单位共有146套，通过和122套洋房的“混搭”，该批单位公示均价拉低为15599元/平方米，同样在该盘的限价线以内。

　　有楼盘公示价比实际售价高一倍

　　据了解，去年增城全市的一手楼均价为7666元/平方米，增城2012年楼市新限价标准依然为限涨5%，上涨以后将达到8049元/平方米，与限价前的2010年底到2011年初增城实际成交均价接近。

　　然而，限价一年多以来，增城依然有不少高价盘延续了其价格优势，并且不断将楼价推向新的高度。6月15日，合景誉山国际领取了一个纯洋房产品的预售证，其70套单位均价高达15577元/平方米，最高价的一套单位价格更达17133元/平方米。记者致电该盘售楼部，接电话的销售人员却向记者表示，该盘近期的确将发售一批洋房新货，但价格仅7500元/平方米起，最高的单位也不过8500元/平方米，而且还带3000元/平方米的豪华装修。

　　阳光家缘数据显示，合景誉山国际今年上半年成交均价为11044元/平方米，合景誉山国际上一批单位由于混搭了洋房与别墅，虽然均价仍然高达15599元/平方米，但其中的洋房公示预售均价在12000元/平方米左右。为何最近一批洋房的预售证价格高达15000多元/平方米，实际售价却才“7”字头？新塘当地一名开发商推测称，公示价格并不等于实际成交价格，可能是该项目的开发商为了留足以后涨价的空间，或是定高价，然后提供惊人折扣来吸引买家入市。“既然能拿这么高，为何不拿了再说？我们今年初本来想拿“9”字头的预售证，但房管局为了避免引人注目，只让我们拿“8”字头的呢。”该人士如此表示。

　　限价令难管开发商暗中涨价

　　根据数据显示，今年上半年增城楼市均价为6977元/平方米，远低于今年8049元/平方米的限价目标。但增城楼市的成交量水平已经超过去年同期成交水平，仅上半年就已经成交了8759套单位，相当于去年全年14802套成交量的近六成。

　　据了解，目前增城网签最贵的楼盘是侨建御溪谷，该盘上半年成交了8套别墅，均价高达18667元/平方米。不过，该盘的销售负责人告诉记者，由于他们的别墅是办理了房产证的现楼，因此并不在预售限价范围以内。

　　虽然网签价格并没有出现涨价的情况，但实际上增城目前两套合同的现象非常普遍。记者近日在新塘某楼盘就发现，该盘虽然报价“8”字头，但还要另签一套装修合同，这样算下来就要9000多元/平方米，远高于限价标准。不少买家也向记者反映，增城限价根本管不住开发商的暗中涨价，增城的实际楼价远不止网签价的水平。