楼市6月疯狂继续 新房周成交再破20万平

　　申城新房成交面积连续保持在20万平方米/周的水平。数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

　　原以为会在“红5月”后稍归平静的申城楼市，不想却在6月迎来更大疯狂。上周(6月18日-6月24日)上海市商品住宅成交面积再度突破20万平方米大关，市场回暖似乎并未因为气温渐高而减速。

　　据金丰易居&佑威联合研究中心的数据显示，即使跨越端午小长假，上周上海新建商品住宅成交面积依然达到21.35万平方米，环比前周上涨2.74%，这是申城新房成交连续第五周稳定20万平方米左右的水平。而周成交持续高位让6月前24天上海新建商品住宅成交面积达到了69.8万平方米，环比5月同期大幅增长逾两成，全月超过“红五月”创出调控以来新高成为大概率事件。

　　对于楼市在6月持续走强，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，随着市场预期的陆续扭转，改善性需求开始跟随刚需入市，并成为助推行情回升的新增长点，6月有望延续交易量上升的势头。同时，整体市场交易已较为分散，逐步摆脱依靠个别楼盘支撑局面，展露出相对合理的成交结构。而佑威机构执行董事黄志坚则表示，近期中高端物业的买家有明显的入市迹象，或和该层级部分客户判断政策或已见底、可以入市“抄底”等有关。

　　此外，业内分析认为供应在6月始终保持在一个较高水平也是支撑市场持续回暖的重要作用。统计数据显示，与成交情况相近，近三周申城新建商品住宅供应面积也始终保持在20万平方米以上。德佑地产研究主任陆骑麟就认为，这显示出目前楼市处于供需两旺的态势，而原先担忧得季节和节假日的因素对整体市场的影响已变得十分有限。

　　不过，虽然6月新房成交继续冲高几成定局，但7月能否反季有很好的成交量，黄志坚表示仍需要观察。他提醒，如果开发商希望有好的成交量，则不应盲目乐观，要冷静，特别是回款没有“达标”的项目，不应急于收窄或取消优惠，应该乘势尽可能去化掉一部分大户型产品，以规避经营风险。(新民网记者朱正炎)