端午北京楼市签约量增近三倍 部分楼盘逆市抬价

　　业内人士表示，部分楼盘逆市抬价，范围小幅度低难成气候

　　端午节期间，随着各地房企加大促销力度消化库存，楼市掀起一轮交易高峰。24日，记者在国贸发现几个年轻人冒雨在车流中散发看房广告，甚至打出“不限购、零首付”的噱头，以招揽假日最后一拨顾客。

　　根据北京住建委网站公布的网签数据，仅仅端午节前两天北京住宅签约再创小长假新高。端午假期前两日北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为1155套，与刚刚过去的五一假期前两日的成交量相比大幅上涨了56%，与去年端午节假期前两日的成交量相比更是大幅上涨了289%。

　　朝阳区一家售楼处的销售人员告诉记者，“这段时间来，北京的房价一直在暗涨，一个月前均价还在18000元左右，现在已近突破两万大关。”的确，房地产市场正在从“以价换量”悄悄转至“量价齐涨”。

　　中原地产数据显示，截至18日，月内住宅签约均价为21238元每平方米，环比5月上涨了7.7%。值得注意的是，成交房屋均价年内首次回到2万以上。6月来成交热点住宅项目统计显示，64个项目中，签约均价上涨的项目有37个，占全部项目58%，均价下行的项目有27个。签约套数前8名的项目，签约均价全部上行。

　　北京中原市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时说：“部分楼盘价格的确在上涨。但大部分项目的均价相比调控前的历史高点仍有一定差距，房价上涨的幅度除少数之前的低价项目因为收回折扣上涨比较大外，大部分项目的涨幅依然在2%至3%左右。”他认为，被市场过度解读的降息信号、首套房信贷松动及全国超过30个城市的各地楼市政策调控微调，是使购房者预判市场将走出低谷，入市积极性提高的主要原因。

　　“市场成交回暖、预期走好是楼盘价格回升的最大动力。”中国房产信息集团评论员潘绍之对《经济参考报》记者指出，目前确实出现了个别楼盘提价销售的情况，但是我们应该注意到，虽然都被贴上了“涨价”的标签，但各个楼盘的实际情况还是有很大区别。

　　潘绍之向我们介绍，一些楼盘的“涨价”行为其实是基于开发商“低开高走”的销售策略。比如武汉的广电兰亭都荟，该项目去年12月开盘均价为7300元/平方米，推出100余套房源，开盘当天即售罄，此后2次开盘均有提价，房源也都控制在100余套，3次开盘去化率几乎达到100%。而南京的新城香溢紫郡也如出一辙，先推出房源中品质较差的一部分，以远低于市场的价格入市，造成轰动效应，随后趁热加推，产品升级的同时提高售价。另外一些楼盘的“涨价”是基于前期超跌之后的价格回调。例如重庆的鲁能新城，该项目去年从9500元/平方米降至7500元/平方米，降幅超过20%。今年2月开始，销售价格重新提至9000元/平方米。

　　虽然一些开发商逆势涨价，但对未来房价走势，多方研究报告并不乐观。投资银行摩根大通最新研究报告显示，预测中国的房地产紧缩调控政策不会放松，并维持今年全国房价下降5%至10%，部分一线城市降幅可达15%至20%。申银万国19日发布研究报告称，在限购取消前，房地产销售价格出现大幅上涨的可能性较小。

　　6月以来，四部委10天四驳“楼市调控松动”言论引人注意。日前，住建部、发改委、银监会、央行四部委相继在其官网分别澄清了个别媒体关于房地产政策将有所松动的曲解报道，并表示将严格执行房地产调控政策。与此同时，上海市宣布自6月15日起，非沪籍人士补缴社保购房者在上海的各房产交易中心一律不予过户。上海市房管局相关人员在接受媒体采访时表示，“上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户，非上海户籍购房者，无论社保还是纳税未满一年都无法购房，补缴也不行。”上海楼市限购令执行明显再度收紧。

　　对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，政府当前对于市场调控的态度依然十分严谨，虽然近期房地产政策没有继续从紧的可能，但也无明显放松的倾向。

　　“此轮部分楼盘逆市抬价，范围小幅度低难成气候。”潘绍之认为，目前市场上涨价项目继续上涨的空间十分有限。他指出，目前备受追捧的项目多为小面积低总价的刚需产品，因此，消费者多为刚需客户。而这一客户的一大特点是，对房价的敏感度极高。因此，如果稍微一不小心步子迈大了，超过刚需客户的心理预期，热销变滞销也就是一念之间。