复苏信号虽频现 中国楼市调控政策未放松

　　一些民众和业内人士认为，楼市频现回暖迹象，和政策微调有一定关系。近期，中国人民银行调低了存款准备金率和利率，不少城市的住房公积金贷款额度上调、首套房贷利率也出现8.5折甚至更大的优惠。

　　这些“回暖”迹象和人们的担忧明显加大了中国调控管理层的压力。近日，住房城乡建设部、人民银行等部门纷纷出面表示调控政策未放松。住房城乡建设部新闻发言人近日称，将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

　　一些专家也认为，中国的房地产调控政策短期内不会明显放松，刚需的释放对楼价反弹的推动力比较有限。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗说：“房地产调控的最终目的是为更好地满足人们的住房需求，无论是央行降息、房贷利率优惠还是公积金额度提高都有利于缓解刚需购房者的负担。”

　　对于土地成交量的回升，一些业内专家表示，反而对后市调控有积极意义。国家统计局的数据显示，前5个月中国住宅新开工面积53882万平方米，下降8.2%。

　　“如果销量持续增加，但上游供给不足，后期价格反弹的可能性是有的。所以目前这些利好政策在一定程度上反而有利于稳定后期市场。”山东中原地产的投资顾问总监薄夫利说。

　　一些专家认为，目前中国的保障性住房正在加快建设，到“十二五”末，保障房将覆盖约20%的城市人口，这对于缓解市场需求将起到很大作用。只要国家调控继续抑制投机性需求、稳定商品房市场供给，刚需的合理释放就不会造成房价的快速反弹。

　　“限购政策并未改变，这是有利于房地产市场继续向健康方向调控和房价理性回归的关键，这一前提不发生变化则普通商品房不会出现突然井喷的现象。”山东师范大学房地产研究中心主任程道平说。