房价跌幅明显收窄 楼市反弹猜测期待政策表态

　　期待调控政策进一步明确

　　事实上，目前楼市突出表现就是来自对政策变化方面的恐慌。

　　中原地产分析人士认为，影响房价最大的政策因素在逐渐微调，特别是其中的信贷政策松动对市场的影响非常大，“政策底”使开发商获得底气，敢“走量不走价”。如果信贷政策继续松动，对首套依然的购买行为提高扶持的话，房价必然会大涨。

　　很多经济学家认为，从中长期来看，未来房价持续长期走高的可能性并不大。国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为，从供需关系看，2011年房地产在建规模达40亿平方米左右，销售仅10亿平方米左右，供大于求格局短期不会改变。北京科技大学经济管理学院教授赵晓也表示，一年多来的房地产市场“休眠”导致全国开发商手中仍有大量库存，开发商的去库存压力短时间内难以释放。但赵晓同时提出，2009年调控之后报复性反弹的一幕不能不防。在经济增速下滑的大背景下，近期中央各部门频繁出台措施稳增长。而为刺激经济增长或考虑地方利益的需要，有些地方政府的调控决心或会暗地里放松。加上开发商和房地产中介的渲染，刚需就可能集中释放，投资或投机性需求如果也卷土重来，那2009年房价暴涨的一幕可能真的会重演，楼市反弹期待政策表态。

　　21世纪不动产所掌握的市场数据也证实，在刚性需求之后，已有部分改善性需求和投资性需求入市。该机构分析人士认为，短期来看，房价可能会出现一定的上涨。但是，只要限购、限贷能够做到“绝不放松”，就不必担心房价大涨。反而是众口一词的“房价上涨论”，经过心理层面的放大，有可能会为房价的上涨提供动力，这是要警惕的。