京沪深楼市回暖明显 业主最高反价十多万元

　　华景新城四期一业主，原放盘价为128万元，后反价至132万元成交。

　　富力东堤湾、华景新城成功反价……有中介统计，市场上约有6.6%宗数成交价高于放盘价

　　过去的5月，全国各地楼市持续升温。北京市朝阳区5月单日过户600套，去年同期北京日均成交二手房才400套；深圳有一个新开盘千人排队，6小时认购金额16亿元；上海有业主宁愿赔定都要升价另售。记者从广州市各大中介了解到，目前各区域已经零星出现业主反价成交的情况，满堂红统计5月份成交的宗数，6.6%的交易最终成交价高于业主放盘价，即使是业主不反价，议价的空间已比第一季度大为收窄。广州二手市场目前的走势如何？记者对此进行了深入采访。文/图：记者李凤荷

　　京沪深各地楼市回暖明显

　　据北京市一名中介人士透露，5月份朝阳区一天大约过户600套，这是一个颇为可观的成交量。去年年中，全北京市每天成交的二手房仅为400套左右。当时，不少区县的房屋产权大厅门庭冷落，排队现象更是少见。这名人士透露，“原来过户大厅下午5时就下班，现在经常加班到晚上8时、9时，但还是有人排不上。”

　　深圳今年罕见的千人排队购房现象最近也出现了。深圳一手盘水榭春天日前推出近千套房源，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。一名购房者透露：“早上8时左右，现场已是人头攒动，在征信区及VIP客户区，已有数百人在排队进场；9时不到，售楼处已是人山人海，VIP客户区就有一千多客户排号了。”据了解，该楼盘是由于处于深圳龙华的中心位置，在地段优势及限价低价等原因共同作用下，受到购房者追捧。

　　记者一名朋友在上海购房的经历也验证了楼市回升的趋势。罗小姐5月份在上海宝山区看中一个楼龄十五六年的楼梯楼中层单位，当时业主叫价一万三四。由于是首次购房，她与家人经过多轮商讨，父亲主张要缓一缓，哥哥则认为上海郊区一万三四，跌也跌不到哪里去。正当她决定要履约时，业主通知她，业主愿意双倍赔定，解除合约。罗小姐当时只交了一万元定金给业主，一个月不到拿回2万元，但业主已经升价重新放盘另售。罗小姐为自己的犹豫不决错失笋盘而懊恼不已。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，一般来说，二手楼价的走势与市场活跃度以及业主的心态有直接的关系。5月份市场活跃度有所趋缓，业主心态转强，小部分试探性提价，二手楼价呈逐渐筑底、隐现小幅回升的势头。5月份广州合富标准指数为1455点，较最高峰的去年同期下跌3.6%，但较最低价仍上涨近1%。

　　中原地产市场主任黄燕飞表示，由于限购限贷政策大方向依然未松绑，广州楼价都会保持平稳，而在价格平稳和利率优惠的刺激下，成交量会有所上升。不过，黄燕飞亦坦言，近期出现的各项银行利好，而去年至今，媒体亦频繁报道各地有“救市”出现，加上5月楼市成交量上升，无疑让业主多了一些底气，买家要趁还有议价空间时赶快入市。

　　成功个案：最高反价十多万元

　　中原地产芳满庭苑分行营业经理叶俊锋介绍，近期分行有两名业主出现反价现象，一是华景新城四期单位业主，原放盘价为128万元，后反价至132万元成交；另一名是信华经理人家园的业主，原放盘价为220万元，买家相中后，双方议价至212万元准备成交。但在签约前几天，业主突然要求升至225万元，比之前达成一致的212万元高出13万元之多，比放盘价高出5万元。买家不肯追加价钱，导致成交流产。据了解，该业主是身在上海工作的人士，因见上海部分房价开始上涨，所以反价。叶俊锋表示，虽然该名买家不肯追价，但仍有新买家相中该物业，且愿意给到225万元，相信物业不久将成交。华景新城四期某单位的业主，88平方米的物业原放盘价为128万元，在近来楼市回暖和政策微调影响下，心态增强，反价至132万元并成功出售物业，成交价比放盘价高了4万元。

　　满堂红专业人士透露，富力东堤湾5月份出现业主成功反价的案例，90多平方米的物业，业主从285万元反价至300万元以上，成交单价接近34000元/m2。合富置业高级营业经理张国嵘表示，反价或提价的情况主要集中在中等价位物业。如工业大道板块有一套电梯楼单位，业主开价200万元，后来眼见春节后市道不算太好，表示若有客人肯出190多万元都愿意卖。近期不少准买家看楼，业主认为自己卖便宜了，开始小幅提价，最后该物业以205万元成交，最终成交价比原放盘价高5万元。

　　满堂红5月促成的二手住宅买卖交易中，最终成交价高于放盘价的宗数占总成交宗数的6.6%，当中番禺区占了三成。这些交易中，总价在90万元以下的物业，一般升价1万~3万元成交；总价在200万元以上的物业，一般升价5万~10万元成交。