碧桂园凤凰城抢房潮存疑 专家指开发商造假象

　　有市场人士指出，碧桂园凤凰城抢房潮出现在非限购城市句容而非南京市，不过5月以来，多地现抢房潮，购房者滋生恐慌心理，而开发商或借势提升房价

　　近日，楼市相当热闹，新盘“千人抢购”，二手房购买者“整夜排队”。多地频现“抢房潮”，其背后是开发商做局制造假象？还是市场需求在这一节点集中释放？尤其近日南京句容碧桂园凤凰城抢房潮升级，由千人抢购引发至万人抢房，这些现象是否代表楼市传出逆转信号？

　　南京句容现抢房潮

　　近日，有媒体称南京市出现万人抢房潮，据说其项目名称为碧桂园凤凰城，开盘当日去化率为90%。

　　对此，有消息人士向记者表示，该盘确实卖的不错，开盘当日房源即售罄，后来临时加开房源，但是也有渲染成分，只是有万人到访而已，毕竟不是每一个到访者都会决定购买，加入抢房大军。

　　上述消息人士还向记者透露，虽然碧桂园凤凰城畅销，但是该项目并不位于南京市，而是位于句容，因此其抢购热潮也不是发生在南京市，而是发生在紧邻南京的句容。

　　对于句容出现抢房潮的原因，该人士向记者表示，一方面，碧桂园凤凰城项目在营销上下功夫，蓄客时间长，踏准了推盘节奏；另一方面则是因为句容不限购，地理位置又紧邻南京，因此其客户相对于当地自住人群，则更多地吸引了南京购房者去句容投资。

　　此外，据南京市中心一位我爱我家的销售经理向记者透露，南京的新盘成交量明显回暖，二手房房价也在看涨，好的房源也有排队购买现象，不过整体来看，尚处在小幅稳定上涨阶段，也未引发抢购狂潮。

　　而对于南京市楼市来说，限购并未放松，虽然相对于今年年初，不管是新盘还是二手房成交均价和成交量都有所上升，但是上涨幅度并不是非常大，抢购潮更不是南京市楼市的主流趋势。

　　此外，南京市多位中介机构的相关人员向记者表示，句容碧桂园凤凰城虽然热销，但是对于南京市来说，还并未出现大规模的抢购现象。

　　南京楼市量价齐升

　　“现在80多平米的小户型都已经卖光了，预计下个月会有新房源开盘，不过价格还未确定。”南京市仙林湖望月路万科金色领域的相关人士向本报记者介绍。据记者了解，该盘之前的销售均价为11000元／平方米。不过，上述楼盘的销售人员向记者透露，如果更严厉的调控政策不出台的话，预计新房源的均价可能有小幅上涨。此外，据其附近知情人士介绍，实际上，该盘现在推出的房源已经比去年推出的房源价格要小幅上涨，大概每平米上涨500元。

　　据记者了解，同样位于该区域的保利罗兰香谷也有上涨迹象。“我们几乎每一个月都会推出一批房源，之前推出的87平方米户型的房子折后总价约80万元，而现在推出同一户型的房源总价则约为90万元。不过，后推出的为湖景房，因此比之前推出的房源总价上要多出10万元左右。”保利罗兰香谷的一位销售人员向记者介绍。

　　据链家地产市场研究部统计，5月南京市新房共成交5879套，环比上涨8.71%，同比涨幅接近90%，而6月份截止到上半月一共成交3975套，预计本月或将突破6000套。此外，据上海易居房地产研究院报告指出，在2012年5月份全国70大中城市新建商品住宅房价涨幅排序中，房价环比上涨指数中，南京位列第9。

　　对此，链家地产分析师陈雪认为，南京新房市场在持续的“低价跑量”策略下，自3月份成交量呈现出明显增长后，市场维持稳中有升，新房市场逐渐扭转了成交量平稳下行的走势。其中部分项目也持续热销，如江宁老盘21世纪国际公寓、江北六合新盘荣盛花语馨苑、城北新盘金地明悦等。

　　南京多家中介机构的相关人员也向记者表示，目前调控政策已经有筑底迹象，如果南京现行调控政策不再收窄的话，部分开发商将会提价试水市场，尤其那些小户型的房子价格水平将水涨船高。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭向本报记者表示，从目前的整体形势来看，开发商大幅提价的声音尚不强烈，但只要现行调控政策不再趋紧，楼市虽不会出现颠覆性反转，但将会慢慢小幅上涨。

　　购房者恐慌心理蔓延

　　更值得注意的是，虽然碧桂园凤凰城项目在句容而非南京，但是该项目去化率确实很高。而且面对其“抢房潮”的声音，杨红旭坦言，部分城市出现的抢购潮基本属实。

　　陈雪则认为，最近多地出现“日光盘”项目及楼市涨价的传言，恐多有炒作之嫌。最近几个月，全国楼市成交出现了一定的放量，但多是开发商“以价换量”的结果。况且目前市场成交较2009年和2010年楼市火爆时期仍有较大的差距，市场全面反弹难度较大。

　　陈雪同时强调，目前楼市处在回升期，部分性价比高的项目不排除热销的情况，但最近所传的项目涨价以优惠取消居多，坐地起价很难出现。

　　北京中原地产市场部研究总监张大伟也指出，各地频发的千人抢购潮不排除开发商渲染成分在内，甚至是一些房企使用营销手段造势，但是开发商完全捏造的可能性并不大，事实上，楼市确实在复苏。

　　更重要的是，有业内人士称，从真实的市场情况看，除非真的是项目性价比极高，否则很难出现真正的抢购潮。

　　令人担忧的是，杨红旭和张大伟均表示，购房者的恐慌情绪正在生成并蔓延。张大伟强调，购房者对政策和市场导向双双恐慌，对市场的再跌预期降低，对调控政策不放心，观望情绪不再浓烈，反而是买涨心理滋生，害怕再度踏空心理非常强烈。

　　值得注意的是，调控政策筑底，开发商不断营造开盘热销的气氛，这对于很多购房来说，容易形成一种跟风入市，或者是看涨买房的心态。另外，对于开发商来说，可能将借势提价，利用购房者恐慌心理催生楼市的量价齐升。

　　(证券日报)