降息后未见8折房贷 首套房贷多执行基准利率

　　央行本月8日降息的同时，将金融机构贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的0.8倍，此举引发购房者“8折房贷的美好联想”。记者18日调查发现，济南各银行首套房贷利率折扣暂未出现松动，多数仍执行基准利率。

　　首套房贷暂时仍偏“基准”

　　记者在采访中了解到，目前济南各银行已经根据规定将5年以上的首套房贷款利率由之前的7.05%下调到6.8%，5年以内贷款利率现为6.65%。对于近日媒体上报道部分城市出现8折、7折优惠，济南各大银行均表示没有折扣。“我们5年期以上的房贷目前执行6.8%的基准利率。”农业银行泺源支行客户经理告诉记者，该行的房贷利率近期一直实行基准利率，降息后他们也没有接到房贷利率下浮或者可以优惠的通知。

　　中国银行济南分行信贷方面的工作人员称，他们暂时也没有新政策出台。“至少从目前情况看，银行房贷政策没有改变，其中首套房贷首付须3成，利率最低也须执行基准利率，二套房贷利率最低是基准利率的1.1倍。”“虽然现在央行允许贷款利率可以为基准利率的0.8倍，但我们现在还没有接到总行的任何通知，只能执行现行的标准，即房贷利率为基准利率。”招商银行客户经理告诉记者。

　　建行市中支行房贷业务人士也向记者表示，“还没有接到相关通知说可以打折，目前首套房贷还是执行基准利率。”

　　记者走访工行、华夏、兴业等银行的驻济网点了解到，各银行首套房贷同样执行基准利率。

　　房贷想优惠还得再等等

　　“央行降息后，不排除首套房贷利率在未来一段时间里下调的可能。”对于房贷利率近期是否有望下降，济南一家国有银行信贷负责人这样分析。不过他同时表示，银行制定政策一般有滞后性，因此房贷利率的浮动至少得等到6月底7月初才能体现出来。

　　济南一家房产中介负责人称：“历史上首套房贷利率最低是7折，未来肯定有下调空间。根据央行的最新政策，贷款利率最低可以打8折。目前银行只是没接到通知，未来肯定会下调，具体时间还不好说。”

　　同时，部分股份制商业银行对于房贷的发放并不是很热心。一位股份制银行信贷部人士告诉记者，“尽管目前银行的信贷量较去年宽松了一些，但是依然比较紧张，加上今年中央明确提出要加大在金融领域扶持小企业的力度，因此我们更倾向于发放小企业贷款。”

　　据记者了解，目前济南多家银行已经将重点转移到了中小企业贷款上。而中小企业的贷款利率一般都上浮，幅度从10%至40%不等。

　　老房贷利率明年元旦调整

　　根据央行的上述政策，基准利率有所调低，能带来些许实惠。据测算，利率下调后，20年期百万元的贷款每月可少还约150元。

　　老房奴们何时能享受优惠利率？对此，银行人士表示，“银行已经放了款，而且在供的老房贷，肯定要按合同约定来执行。正常的购房者需在明年元旦才能享受到最新的贷款利率，不过也有按固定日调整或按季调整的。”

　　对于在降息前夕受理还未放款的房贷申请，银行是否会按照降息后利率作为基准利率发放贷款，各家银行执行标准也不一样。“如果是降息后受理的房贷申请，一定是将降息后新利率计为基准利率。如果是降息前递交的申请，一般也是按放款日来计算。”一家股份制银行个贷中心负责人说。