5月房价环比上涨城市翻番 部分项目提价

　　部分项目提价或取消优惠

　　根据链家地产市场研究部的统计数据，2012年以来，期房市场新增项目为76个；截至6月上旬，显示网签量为5674套，其中21个项目年内成交均价出现一定程度的上涨，占比约为28%；总成交量为2990套，占比超过50%。

　　上述楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者，目前市场回暖迹象明显，因此楼盘售价也在不断调整，每周或每两周都会涨一次。据了解，同3月开盘时相比，该项目目前的售价每平方米上涨了1000元~2000元，同时销售状况仍十分可观。上述销售人员进一步表示，位置较好的几栋楼，仅剩下顶层和一层的房源可供选择。

　　根据上述统计数据，该项目的价格涨幅在12.5%左右，涨幅最高的是同样位于北京市昌平区的别墅项目——长滩庭苑，其价格涨幅为22.8%。

　　此外，在上述21个项目中，价格涨幅在5%以上的有9个，其余项目价格属于微涨。浅山香邑[最新消息价格户型点评](楼盘资料)花园、理想家园[最新消息价格户型点评]、延秋园、龙山嘉园[最新消息价格户型点评]、长滩庭苑、徜徉嘉园(楼盘资料业主论坛)、金茂家园、颐景润园这8个项目的价格则连续上涨达到或超过3个月。

　　“目前涨价项目都是年内相对热销的刚需楼盘，除个别偏高端项目外，其余楼盘的价位都相对较低。”链家地产市场研究部陈雪告诉《每日经济新闻》记者，出现涨价行为与进入旺季和近期政策调整有一定关系。此外，也不排除项目入市后，低价房源最先进入销售周期，后期高价房源成交拉高价格以及优惠措施取消使得价格“变相上涨”，“涨幅最大的长滩庭苑便是由于前期特价房源售罄造成前后价格差额较大”。

　　17天内高端项目成交量翻倍

　　受部分高端项目热销的影响，北京市新建商品住宅成交价格出现明显上涨。北京中原市场研究部统计数据显示：上周(6月11日~17日)，北京市新建住宅签约均价为21826元，相比此前一周的20726元上涨明显。截至6月17日，6月新房住宅成交量为5321套，若加上二手房，成交量接近1.2万套，比去年同期上涨超过四成。对此，业内预计6月北京新房、二手房成交量都有望达到限购后新高。

　　据《每日经济新闻》记者了解，2012年以来定价在4万元以上的项目有12个，套均总价达到1700万元。高端项目在5月累计成交74套，总销售额为11.76亿元。截至6月17日，高端项目的总成交量为193套，总销售额为22.18亿元。由此计算，在17天的时间里成交量和销售额翻了一倍。

　　“和以往几个月不一样的是，6月豪宅成交显著增加。”陈雪告诉记者，2012年以来刚需占绝对主力的市场结构依然没有变化，但是豪宅买家的增多导致的价格上涨，或会影响到部分普宅需求者的心理预期。预计下半年的市场走势仍以稳为主，但是结构性的价格上涨将不可避免。