北京高端住宅市场继续回暖

　　丽兹行市场研究中心的统计表明，5月份北京高端住宅市场继续回暖，总计成交215套，环比上涨22.1%，超出预期。当月的存量房成交楼王出现在万柳商圈的万城华府，单套总价超过3300万元。而6月上旬的市场活跃度有增无减，虽然成交量仍不及高峰时的一半，但购房者观望的情绪已明显降低，“多多看房，看中就买”，日趋成为购房者共勉的话题。

　　在6月北京入市的33个新盘当中，有一半是高端项目，这样的集体行动是较为罕见的。丽兹行市场研究中心郑海燕认为，高端购房者有两个明显的需求特点：一是品质为王，品质好的产品，购房者愿意支付更高的费用；第二是需求更细分，更个性化，对应的产品类型也更丰富。所以，供应量的增加未必会引发价格战，还要看市场上的产品在品质与定位上是否有足够的差异化，如果过于集中雷同就会对某类产品造成销售上的压力。即将入市的16个高端楼盘，在价格、区位、产品类型上都呈阶梯状分布，相互之间的竞争是存在的，但也许并不足以引发大规模的降价促销。

　　对于高端购房群体来说，购买力并不是问题，购房的需求也较为容易被好的产品所激发，从一定意义上讲，目前市场中好的产品始终供小于求，所以价格的关键还要看产品本身。至于新盘销售对高端市场存量房来说，由于地理位置及配套上存在明显的差异，主打的客户需求点不同，所以，影响会有，但不会特别大。

　　高端市场现在关键的问题仍然是“房票”，有好的产品，有升级换房的需求，但购房资格是高端楼盘成交不可回避的难题。

　　业内曾对高端楼盘限购的意义有过一番讨论，部分专家认为，高端楼盘的消费群体非常小，高端楼盘是否限购、是否降价对于普通购房者来说没有太大意义，而高端楼盘在交易环节产生的税收则是非常可观的，一套高端房产的二手买卖所带来的税收平均在70万左右，是普通商品房的5至10倍甚至更高。限购后，这块的成交量大幅下滑，一年下来仅高端二手房的交易税收就减少了近十亿，因而将部分高端楼盘区别对待既不影响调控大局，又能大大弥补税收收入，取之于富，用之于民，何乐而不为。而反对的声音主要集中在担心高端楼盘房价上涨会起到示范作用，引起普通商品房的跟涨上。

　　目前市场供需双方心态都较为平和，卖方有条不紊地推盘，买方精挑细选地看盘，在一定程度上达成了供需的平衡，预计这种氛围还将会持续一段时间。