央行蹊跷发文强调房贷七折 降息必致楼市涨价

　　万科等四大房企5月销售首次共同突破百亿元，北京、深圳、广州等地房价大幅的回升。房价如此反弹，岂能放任不管？

　　据经济之声《央广财经评论》报道，这两天关于个别城市房价开始反弹的消息屡见不鲜，北京和深圳的极少数楼盘还出现了千人排队抢房的现象。此外，万科、恒大、中海、保利置业、华润等房企公布了5月经营情况，都是全线飘红，万科、保利、恒大、中海四家龙头房企的首次出现单月成交共同突破百亿元。

　　从今年3月份以来，在楼市成交量屡创新高的同时，价格也暗暗开始上涨。五月下旬以来，北京、深圳、广州等城市的住宅成交均价纷纷走高，有些新楼盘开始酝酿涨价。二手房的方面，部分城市热点区域的二手房价格，二季度以来大约上涨了10%。让很多人感到意外和吃惊的是，在北京、深圳等城市，2009年的抢房现象似乎正在重演。

　　有媒体报道，6月9日，北京某豪宅项目对外宣布认购8亿元，单套价格在1200万到1300万的项目，一天就售出了几十套。6月10日在深圳，某楼盘再现千人排队购房的"盛况"，项目均价在每平方米21000到23000元，最低的单价也要17000元。据开发商说，这样的价格，当天推出近1000套房源也都全部售尽。近期一线城市住宅均价上涨，与住房的供应结构有关，豪宅和高档住宅集中放量。而且购买这些产品的人群，大部分属于"限购"的对象。有分析人士说，央行的最近的一次降息，是导致楼市反弹的直接原因。降息直接降低了购房成本，这相当于降价促销，增强了购房者的支付能力，再加上货币松动的迹象，使得一部分人愿意靠买房、置办资产来抵御通胀。经济之声特约评论员、知名财经评论员马光远认为，降息是导致楼市反弹的一个重要因素。

　　马光远：降息是其中一个很重要的因素。但是从今年上半年整个房地产市场的表现来看，那么降息不是唯一的因素，包括整个宏观经济的形势变化、政策的不断微调、地方微调政策的不断出台，都对购房者以心理压力，他们对政策调控坚持下去的信任逐渐消磨。目前出现的购房情况，最主要还是恐慌性购买，大家担心一旦房地产调控真的放松，那个时候再去买房会来不及。所以并不是因为整个价格下降，可以去刺激一些自住需求的人出手买房。这是多个原因综合的结果，但是最重要的当然是降息的信号，对购房者本身的心理层面造成了最后的压力。

　　这一系列现象不断的刺激，让很多人在担心，如果这个时候再不抄底，反弹以后就买不到比现在更便宜的房子了。其实从去年底到现在，一旦市场有谣言说房价要上涨，相关政府部门比如发改委、住建部等，就一定会出来辟谣，说坚持房地产调控不动摇，防止房价的所谓"报复性反弹"。这一次，楼市量价回升已成事实，但管理层却一直对这种回升保持沉默。回暖有没有渲染的那么严重，甚至是开发商制造的假象，还是说依然在可控范围内，很多人多在猜测。马光远认为，目前需要出台政策进行表态。

　　马光远：从目前一些城市的成交量，以及一些市场本身的表现来看，如果现在还否认房地产市场回暖，就不是客观的态度。房地产回暖已经成为事实，而且很多楼盘甚至又出现了2009年跳涨的情况，所以目前情况下管理层不表明态度，是否意味着之前一再强调的房地产调控不动摇政策，事实上已经出现了动摇。对于很多还没有加入到抢房、排队行列的来说，他们需要一个明确的政策信号。目前对于中国房地产市场来讲，政策的风向标仍然是最关键的。而目前政策对房地产市场究竟是一个什么样的态度，每个人都在猜测。

　　目前很多高档住宅卖的比较火，购买者很多是投资人，而不是自住需求。但是我们有限购政策，按道理来讲有很多人是不符合购买资格的。一方面我们对政策担心，另一方面我们对政策的执行担心，所以在目前整个房地产市场已经出现了明显回暖的情况下，四大房地产公司包括万科、恒大、保利、中海5月份的销售额都超过了100亿，这已经快达到2009、2010年最鼎盛时期的销售水平。所以目前是需要政策出台表态的时候，不要让大家猜政策。

　　除了对于市场的各种担心，现在大家还在担心整个大环境。因为现在楼市调控遭遇了新的挑战，在稳增长的基调成为主流的时候，接下来各地方政府都会打房地产的主意。马光远表示，对于信心的坚定，需要政策落到实处。

　　马光远：要坚定房地产调控的信心这个不动摇，主要在于政策是不是能落到实处。我们非常担心的是，政策打左灯，但市场向右转。如果出现这种情况，肯定是政策执行出了很大问题。比如出现明显的限购松动，或者对一些没有资格购房的人，通过虚假证明购房的行为不进行追究。如果出现这种情况，事实上就表明房地产调控出现了实质性的松动，对于目前整个房地产调控来讲，就到了最危险、最关键的时刻。

　　政策何去何从，需要明确的态度，也需要执行力。如果真的有自住需求的人来购房，政策上是允许的、是鼓励的，但是一方面强调调控，另一方面又降息，强调房贷利率可以到7折等，这些肯定不正常。

　　关于房地产调控，目前可以说仍然处在胶着的状态当中。而此时，关于放松调控的谣言四起，无疑是对楼市调控信心的一种动摇。自从2009年下半年以来，楼市调控一再加码，国家相继推出限购令、加强房企金融监管等措施，近两年的时间，才换来"高房价"稍稍低头，楼市进入稳步回调。这个时候，宏观调控更应该传达出明确的信号，告诉市场不能任由房价反弹，否则不仅会让楼市调控成果前功尽弃，还会影响整个经济结构调整的大局，影响社会稳定。