财富名门三小时清盘 徐晓清破解其中奥秘

　　郊县区域：温州楼市新主战场？

　　温州淘房网：4月份以来，我市郊县多个新盘上市，大多受到当地众多购房者的热捧。像此次开盘的财富名门，三小时清盘。5月6日开盘的平阳嘉铭怡园，开盘当日70%的房源被购房者现场认购。您认为目前为何会出现郊县新盘受宠的现象？

　　徐晓清：如果项目的产品定位是符合市场主流需求的，产品的品质是得到市场认可的，价格定位是厚道的，在调控即将见底回弹的背景下，客户还是会出手的。现在市场上比较难卖的项目大多是产品定位或价格定位偏离了市场主流需求，闭门造车的项目。

　　温州淘房网：目前温州成功出让的地块多集中在苍南、平阳、永嘉等郊县区域。郊县也成为楼市成交冲顶的主力区域。郊县房地产市场是否成为温州楼市新主战场？

　　徐晓清：近期温州市区并非没有土地供应，而是供应的土地普遍总价很大，这对资金实力普遍偏弱的温州本土开发商而言，在市区拿地就显得困难了，近期温州楼市也频频传出地产大鳄派团队来温州做前期调研的消息。郊县的土地总价相对低一些，更加适合本土开发商的胃口。要么转移到郊县，要么兼并发展，这是今后开发企业发展的一个趋势。

　　土地市场的成交与一手市场的成交有密切关系，是房价走向的风向标之一，当开发商对一手市场预判重新树立信心的时候，土地市场会重新启动起来，新一轮的土地供应将进一步明确温州的房价走势。

　　楼市将“价平量升”   入市时机立足个人需求

　　温州淘房网：此前，中国社会科学院发布了《房地产蓝皮书》，报告称，2012年是中国房地产行业最为艰难的一年，楼市调控难度增大，房价不会大跌，您怎么认为？根据国家统计局4月份统计数据显示，温州房价领跌全国，您能分析下，为何温州房价会持续走低？未来房价是否会继续下行？

　　徐晓清：先回答第一个问题，首先房地产是国民经济的支柱产业，调控是为了更好的发展，并非打压房地产行业，需要考虑房地产业健康发展的问题。其次地方土地财政的问题也需要解决，土地成交是地方重要的收入来源，这里存在地方与中央的利益博弈。最后是市场客观需求的问题，中国正处在房地产需求的高峰期，在长期观望的背景下，刚需在抑制一段时间后随时会有爆发的可能，一刀切也许不能从根本上解决问题。这些问题都是考验调控政策的难点。

　　第二个问题，在过去的10年，温州的房价一直被投机性需求垄断，并不断炒高，形成泡沫，造成了实业空心化、人才流失、贫富差距等问题，作为80后的一代，我个人是支持本轮调控的，房价的回落与收入增加的对冲可以使更多的创富阶层拥有安全感、归属感。

　　温州淘房网：对购房者来说，未来楼市走向及入市时机一直是大家关注的重点，您认为，什么时候是最佳的入市时机？

　　徐晓清：预计不会再有调控政策出台，房价有了很大的下行空间，下半年的市场应该是“价平量升”的一个过程，不会有大的波动，如果是自住的客户，可以多看、多比较，根据自身的经济能力适时出手。