黄龙板块成熟小区 小户型住房卖得挺好

　　兵兵

　　黄龙板块位于市区西向，这一区域内高端楼盘与商业项目相对缺乏，环境、教育、医疗等基础设施建设也不如其他板块突出。但作为温州较早形成的居住区，这里独特的小户型、低总价的住房结构成为其吸引购房者的重要原因之一。

　　据了解，除中梁棕榈湾、黄龙康城等次新房楼盘，以及部分朝向好、带精装修的多层房源外，黄龙大多数房子的均价都低于每平方米2万元，有中介给出的均价范围是每平方米15000-16000元。另外，由于板块以多层房源为主，并有一定数量的安置房，因此小户型就成了多数刚需人群的购房首选，低总价也符合经济实力有限的购房者的置业需求。

　　生活配套方面，华联等多家大型超市，卫生站、医院、药店众多，黄龙农贸市场、棕榈湾酒店、各类银行，都密集分布于过境公路周边；黄龙山和翠微山公园为市民提供了休憩、健身、亲近自然的场所，黄龙住宅区内的景观绿化经过前期工程招标和后期治理，休闲广场、社区健身点等都已颇具规模；黄龙一小、黄龙二小是区域内的重点教育资源。据悉，黄龙住宅区共包括9个区块，其中，一到四区属于黄龙二小学区，五到九区则属于黄龙一小学区。

　　近期，该板块低总价的成熟小区，其二手房成交量有逐步回升之势。记者从市区多家大型房屋中介处了解到，黄龙板块的二手房价格在去年底到今年初下降到了最低点，从而带动了一部分的交易量，而近期银行贷款适度放松等利好信息的传出也增加了购房者的心理预期，多家中介的成交量都略有回升。

　　21世纪不动产黄龙店的经纪人张平告诉记者：“店里4月成交了十多套，刚刚过去的5月也有二三十套。买房的基本都还是刚需，比如棕榈湾、康城都是很好的婚房选择。”哥伦布房产营销有限公司的经纪人魏青云也表示：“这个月的成交量会好一些，但整体价格有开始回涨的迹象，原因是部分房东经历了长时间的低价待销，失去耐心之后干脆回涨，购房者以为价格见底，也开始出手，目前出手的购房者也都显得较为积极。”

　　那么，低总价的黄龙板块是否是目前购房者的最好选择呢？对此，业内人士表示，低总价确实具有一定的优势，但房子的性价比才是衡量优劣的标准。此外，购房者原有的生活习惯也是决定其置业的重要指标之一，比如离工作地点或亲戚朋友家近等。“因此一个城市一旦形成了不同的居住板块，就很难被改变。”