“刚需”唱罢 “改善”登场

　　即使是刚性需求产品占据市场主流的四五月份，那些高端的、针对多次置业的改善型楼盘也有不错的表现，天河某高端项目的有关负责人表示，“四五月份之后信心足了很多”。近期，一些“改善型”楼盘纷纷举办高端活动，有项目的策划负责人说：“就是为接下来的推货搞热气氛。”

　　改善型盘开始发力

　　上周六下午，“理性的理解，积极的机遇”中国高端物业气象报告会在广州汇景新城亚太俱乐部召开；当晚，新世界凯粤湾的“爱马仕艺术奢享之旅”启幕。新世界有关负责人透露，接下来会有新单位发售。

　　进入5月份，改善型楼盘悄然发力，拿预售证准备发售的大户型产品有所增加。搜房网监测数据显示，5月中上旬广州共有1991套新房源入市，100平方米以上的有1644套，占总预售房源数的82%，一改之前新货以中小户型为主的格局。上周获得预售证的10个楼盘中，有7个都只推100平方米以上的大户型单位，其中3个推的还是别墅产品。

　　高端市场信心恢复

　　高端楼盘动作频频，主要是由于改善型买家入市。珠江新城的嘉裕公馆4月底公开发售，截至5月21日网签82套，按照网签均价30887元/平方米计算，收金近3.6亿元；3月底、4月底连续两次推货的保利天悦，截至5月21日网签数高达277套……

　　有高端楼盘的营销负责人说，改善型买家出手增加是事实，但竞争比以前激烈也是事实，要想在竞争中胜出，必须想更多的办法，“所以我们接下来可能会见到更多各种各样的高端活动及营销手法”。(张秀钦)