朱刚：自持旅游地产年化收益率8%

　　主持人：好的，谢谢。下面是安徽鑫诚房地产集团的总经理朱刚先生。你们是在安徽吗？

　　朱刚安徽鑫诚房地产集团总经理

　　朱刚：我们现在主要是做住宅地产，还有旅游、养老、文化和工业地产。

　　主持人：我最想问的是你们的战线的分布，产品线的分布是怎样的？

　　朱刚：我们08年开始向旅游地产发展，像黄山、廊坊等地开发旅游地产。

　　主持人：你说黄山我们知道，怎么还有廊坊呢？

　　朱刚：我们在广西做的是高尔夫概念，造别墅。在河北的廊坊，因为是做温泉，打个温泉的概念，在这个概念下来做这个旅游地产。现在是40年的商业用地，可以销售。一般来讲，我们做旅游产品的话，一个是销售，就是60%是自己持有，还有40%拿来作为各种方式来销售出去。

　　主持人：自持的回报率能够达到多少？

　　朱刚：我们做过一个考量，在黄山来讲，就是一年是8%。

　　主持人：基本上把银行的贷款利率打平了，就是期望物业升值了。

　　朱刚：是的，当地的政府也会有各种相关的优惠政策，包括了土地和税收等等。我们把项目作为一种经营，使物业升值。

　　主持人：现在的项目都进行得如何？

　　朱刚：很成功，广西已经投入使用了。高尔夫球场已经建成使用了。还有黄山的这种旅游的用途。

　　主持人：黄山的这种是度假还是销售？

　　朱刚：我们是60%的自留，就是做成酒店式的公寓，整体的在做。

　　主持人：我听说在安徽也有一些分布，像三线城市、四线城市有分布吗？

　　朱刚：我们做一些当地的面前三四线城市做一些投资，主要是对安徽的北部，特别是山西的一些三四线城市。

　　主持人：有没有经验跟我们分享？

　　朱刚：我们正在做，还有一些做市场调研。感觉就像刚才茹市长说的那样，三四线城市的房价低，不是很高，一个县的话，河南、山东和安徽的北部差不多，都是3千元、4千元左右，而且越往下政策的影响越不大，而且利润也肯定不厚，因为土地的价格也不高。

　　主持人：刚才他说的这些数据，可以引证顾会长刚才说的那句话，全国来说不存在很多的泡沫，是这个意思吗？

　　顾云昌：是的，大城市利润高，贡献大，小城市的利润薄，市场大。