中国地产五强坐稳 第二梯队争当黑马

　　“2012中国房地产上市公司百强测评成果”5月22日在上海发布，万科、恒大、中海外、保利、华润稳居综合实力前五名。而去年该榜单中名列前15位的企业则竞争激烈，位次格局发生变化。

　　根据和讯网对比，在“2011年中国房地产上市公司实力榜”排名前15位的企业中，绿城中国由去年的第12位下滑至19位，合生创展则由去年的第15位大幅下滑16位，至第31位。

　　新晋15强的企业则有去年排第16位及第24位的招商地产(000024,股吧)和佳兆业，它们今年的排名分别是第12位、第15位。

　　招商地产一季末现金169亿，真实资产负债率47.8%，净负债率32.7%，排名上升一位。国泰君安本月发布研究报告称，招商地产保持出色融资能力，其长期借款占总借款比重达到70.7%，与年初持平，在行业紧缩背景下实属可贵，雄厚财务实力将支撑未来扩张空间。

　　佳兆业今年在综合实力上的座次“跳级”提升9位，并与中海、恒大、龙湖、融创一同进入“经营绩效5强”。经营绩效是以盈利能力、资产运营水平、偿债能力和后续发展能力等硬性指标反应企业者经营水平综合营运能力。

　　在刚过去的2011年，佳兆业实现合约销售额153亿元人民币，连续3年年销售规模复合增长达76%。4月，佳兆业实现合约销售额10.3亿元，同比上升83%，合约销售面积18.24万平方米，同比增加135%；1-4月，佳兆业实现累计合约销售额37亿元，同比增长111%；累计合约销售面积达约62.5万平方米，同比增长180%。

　　德银发表报告指出，佳兆业4月份的销售持续自2月以来表现出强劲动力，首4个月的合约销售已锁定该行预测2012年度物业销售收入的86%。德银认为，佳兆业现价相当于该行估计的每股资产净值折让76%，比较同业平均折让55%，估值吸引。

　　业内专家认为，随着宏观调控的深入，中国房地产行业格局正在发生剧变，地产行业集中度正在不断上升，谁能在这场竞争中赢得先机，谁就有望在未来的竞争格局中站稳脚跟。

　　为挑选出具有出色经营能力、能给股东带来良好投资价值的上市企业，“2012中国房地产上市公司百强”以企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任等七大方面作为考评指标，并引入19个二级指标、 40个三级指标。