10亿信托拖累 华业东方玫瑰再度面临“重组”

　　“东方玫瑰”的命运

　　因项目进展迟缓，加之华融资产收购“不良资产”的行规，有业内人士认为，其该次重组债务的主体公司所持资产已成为收购目标，而债务重组正是在走“真正逾期前的相关程序”。

　　资料显示，北京君合百年房地产开发有限公司负责开发建设的正是北京通州“华业·东方玫瑰家园”项目。而这一项目的命运多舛，其股权曾几经变更，其完全归属于华业已是2009年的事了。

　　事实上，华业东方玫瑰项目最初名为“自由小镇”，开发权由君合百年享有。

　　君合百年成立于2000年9月，初始注册资本1000万元，当时由海南君合房地产开发有限公司持股70%，北京国锐投资有限公司持股30%。

　　2001年11月，海南君合将全部股份转让给国锐投资，而后云南景谷林业股份有限公司作为新股东投入了2187.5万元，成为当时最大的股东。

　　据了解，景谷林业曾是“泰跃系”的三驾马车之一，彼时的君合公司实际被“泰跃系”控制。

　　进入2005年，君合百年的股东增加到了5家，分别为景谷林业、国锐投资、东环置业、华健国际以及云南玉加宝。

　　其中，玉加宝是景谷林业的全资子公司，因为君合无钱缴纳土地出让金而通过直接注资“输血”成为股东。

　　2007年，因“泰跃系”掌门人刘军卷入北京市海淀区原区长周良洛受贿案受审，“泰跃系”分崩离析，旗下公司也开始撤资。

　　趁此机会，中新公司先后三次出资7.998亿元获得君合百年55.95%的股权，这是该项目第二次易手。

　　然而，中新公司因为资金危机，无力开发该项目。后来，中新将持有的55.95%的项目股权质押给东环置业，但东环只同意借出4亿元左右的资金，其中约9000万还要付给原股东“泰跃系”相关公司。

　　2009年7月31日，中新公司用1.6亿的价格将国锐投资100%的股权卖给了华业地产全资子公司华富溢，又以10.3亿元的价格转让了自由小镇项目的所有股权。

　　之后，华富溢又收购了东环置业和华建国际持有的君合百年44.05%的股权。至此，君合百年完全归属华业。

　　2010年，华业地产为对下属公司进行清理整合，自由小镇也改名为华业东方玫瑰。

　　根据华业2011年的年报，该项目去年共实现销售收入10.69亿元，回笼资金约9.25亿元。

　　华业地产表示，东方玫瑰项目计划于2012年内完成20万平方米的工程施工，新增开工面积约15万平方米，预计全年销售金额12亿元，实现回款9亿元。据观点地产网见习编辑李雯露