强压下房价逆涨 多城拟明年出更大幅度救市政策

　　风险大于一线城市

　　尽管在楼市调控、房价普跌的大背景下，三四线城市的逆势上涨让开发商和投资客感到“希望就在前方”，但是，业内多位人士分析，三四线城市的楼市投资风险比一线城市更大。

　　事实上，在中国指数研究院发布的全国百城价格指数的数据中，2012年4月，住宅价格环比3月下跌的71个城市中，跌幅居前十位的城市，如宝鸡、株洲、柳州等，也全部都是三四线城市，跌幅均超过了1%。

　　此外，有媒体公布了一份内部研究报告显示，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。

　　以扬州为例。据统计，扬州在2010年土地出让取得了爆发式增长，2010年扬州市区住宅用地合计供应426.29万平方米，同比增加68.58%。这些土地大部分在去年下半年到今年上半年竣工。截至4月末，扬州市区商品住宅累计可销售面积160.05万平方米，同比增长65.54%。

　　而截至今年前4月，扬州商品房合同成交面积只有44.21万平方米，同比下降30.96%。按照目前扬州的可销售住宅和销售速度，据估算，将这部分存量房消化掉的时间至少是37个月。而这也正解释了不久前地方政府出手救市的主要原因。

　　“相比于一二线城市，现在三四线楼市泡沫的风险更需要高度关注。”一位业内人士分析，比如华北地区的唐山市，2011年商品房成交量仅相当于北京市的18%，但近几年平均土地出让面积相当于北京的93%。