强压下房价逆涨 多城拟明年出更大幅度救市政策

　　多地房价逆势上涨

　　“进入5月以后，市场的情况明显有了好转，”威海环河房地产开发有限公司推广总监陈先生的喜悦之情溢于言表，“成交量上来了，价格也比前几个月有所上涨。”

　　陈先生告诉记者，威海市的住宅均价从年后其实一直都有小幅上涨，但成交量却并不理想，不过5月之后的行情还是让陈先生松了口气。“五一小长假开始，我们就到访了300组客户，”陈先生说，“从五一之后，我们楼盘每周签约30套左右，到现在整个楼盘已经签出去100多套了。”

　　公开数据显示，截至今年4月份，威海普通住宅销售均价为5712元/平方米，与2011年的均价5419元/平方米相比，上涨了5.5%。而从今年来看，今年4月份威海市区的住宅销售均价为5734元/平方米，环比3月份的5698元/平方米，也有小幅上涨。

　　同样是山东沿海三线城市，日照楼市的房价也与威海颇为相似。从日照房产超市网监测的118个小区及11250套二手房价格来看，从2011年4月到2012年4月，日照房价一直稳中有涨。

　　除山东的三四线城市之外，据记者调查了解，国内其他省市的三四线城市也不乏逆势上涨的现象。

　　根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据，2012年4月，全国100个城市中仍有29个城市住宅均价环比3月份上涨。其中，哈尔滨、淄博等城市涨幅超过1.5%，而威海、乌鲁木齐等19个城市涨幅在1%以内。

　　不仅如此，由于受楼市调控的影响，一些省份的三线城市房价目前已经超过了本省的二线城市。据记者了解，位于四川省南充市刚刚开盘的一个别墅项目，目前均价已高达1.35万元，而在成都市部分区域的别墅价格仅仅维持在1万元左右。

　　价格洼地“补涨”

　　“相对于一二线城市来说，目前三四线城市类似山东威海地区出现了一些松动。”山东大学威海营销管理研究中心的副主任蒋守芬告诉记者。

　　蒋守芬认为，从楼市调控的限购政策来说，相对于一二线城市，三四线城市的限购力度要小，很多政策停留在口头上，并没有严格执行。同时，央行两次下调存款准备金率，使得地产商资金压力有所缓解。

　　与此同时，获得国家批复的《山东半岛蓝色经济区发展规划》也给烟台、威海等山东沿海城市的城市发展带来契机。受此影响，青岛、烟台、威海之下的四线城市如海阳、乳山、即墨等城市房价出现了较大涨幅。“前两年二三千元一平米，现在已经涨到了每平米七八千元。”蒋守芬告诉记者。

　　此外，业内人士分析，一部分三四线城市的房价上涨“是限购需求挤出下的补涨”。中国房地产学会副会长陈国强表示，国内很多三四线城市此前在发展上受制于本省的二线城市，因此当地楼市的价格基数一直较低，购买力也跟不上。楼市调控开始之后，一二线城市由于受限购政策的影响，部分没有资格的购房者被“挤出”、“回流”到附近的三四线城市购房。

　　而据记者了解，浙江嘉善、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的三四线城市，其受限购“挤出效应”影响均较为明显，而这些原本是“价格洼地”的区域在这种“挤出效应”的带动下，房价也一直处于缓慢上涨的局面。

　　另一方面，由于一二线城市的房地产市场逐渐饱和，开发商们也“自觉”地将视线转移到三四线城市，这无疑将进一步推动这些城市的房价上涨。