强压下房价逆涨 多城拟明年出更大幅度救市政策

　　房地产信托拟重启

　　地方政策松动必然对成交量产生刺激，而对于开发商来说，房地产信托输血渠道面临重启，也让他们看到新的希望。

　　5月15日，北京一开发商向记者透露，房地产信托自从去年被叫停后，虽然一直在变相运作，但几大信托公司对房地产信托项目几乎不通过。不过，近日多家信托公司与该开发商接触称，银监会可能将准许房地产信托的重新启动，时间约为6月份。

　　“虽然目前只是在等待，但各大信托公司都有所准备，也和地产公司就此开始重新接触。据称，房地产信托重启后，操作方式也将有所变化。”该开发商称。

　　在该开发商看来，中央政府目前的态度是要坚持调控政策，将楼价降下来，但在放松信贷、刺激刚需的同时，也不希望开发商没有出路，不希望房地产就此倒掉。

　　正如知名财经评论员马光远所言，房地产的暴利期已经结束；但房地产的黄金期没有结束。

　　另外，从5月18日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，也是自去年11月30日央行宣布近三年来首次“降准”之后，中国央行连续第三次下调存款准备金率。

　　央行最新统计显示，1月份人民币存款减少8000亿元，同比多减少7800亿元，银行体系流动性吃紧，一些中小银行“无米下炊”，甚至面临无钱可贷的窘境。市场估计，此次“降准”0.5个百分点后将释放4200亿元左右的流动性。

　　对于此次调准的影响，北京中原市场研究部总监张大伟分析，此次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持8.5折优惠，部分银行甚至可能会出现8折优惠，楼市刚需将从中获益。

　　“随着通胀压力减小，信贷政策的预调微调可以避免楼市硬着陆风险。楼市很可能在本次流动性释放后，短期内成交量再次出现增加，房价大跌的可能性已经很小。”张大伟表示。

　　政策强压下房价逆涨故事

　　业内称三四线城市楼市投资风险更大

　　在国内楼市的一片“降价”声中，三四线城市房价的逆势上涨似乎成了一道“不合时宜”的风景，尽管开发商、投资客甚至当地政府都翘首盼望，但却只能“在暗地里鼓掌”。

　　记者近期调查了解到，目前威海、日照、淄博等三四线城市的房价都有小幅度的上涨，一方面品牌开发商对三四线城市的关注日益提高，另一方面这些中小城市大规模的房地产开发也让业内人士感到一丝不安。