别让品质在降价中打折

　　笑言

　　近期国内部分一线房企频频爆出“质量门”，“毒地板”、“纤体”钢筋造楼等事件不断，让人们对房企信誉产生极大质疑。伴随着楼市降价风潮的来袭，一些购房者担心，房地产盈利空间缩小后，开发商会不会通过降低成本，提高利润，从而影响楼盘品质。

　　实际上，在房地产进入品牌时代的今天，通过降品质来降低成本，实为不可取。

　　限购、限价、限贷等一系列楼市宏观调控政策的实施，造成市场低迷，观望气氛日益浓厚。开发商为了促进成交，回笼资金，开始大力促销，推出各式各样的打折优惠活动，以刺激刚需群体出手购买，有的甚至低至成本价卖房。

　　对于房企而言，降价促销、控制成本本无可厚非，但因此而降低楼盘品质甚至在房屋硬件上动手脚而影响质量则显得并不明智，甚至将损害来之不易的品牌形象。据了解，房屋成本中除了土地成本外，还包括建安成本以及各项营销管理及财务费用等，其中建安成本是房价中相对稳定的部分。目前我国房屋各项成本中，建安成本的占比约在三成左右。相比之下，建安成本在房屋成本中的总体占比并不大。尤其是在土地成本快速增长后，建安成本的占比更加有限。近几年，建安成本虽然受到钢筋、水泥等价格的变化而有小幅波动，但其在总成本中所占的比例却逐年减少。显然，房企通过在建安成本上“下手”来控制成本的做法效果并不显著。

　　对于购房者来说，房企降价促销本该是件好事。但是如果开发商在降价的同时把房屋的质量和品质也降了，那么这房子到底还要不要买，相信大多数购房者都得重新思量一番。

　　在购房过程中，购房者认准的是购房时开发商的承诺，开发商不能卖房时承诺得天花乱坠，交房时却以房价降了为由为产品“降质”开脱。其实这反映的是企业的诚信，如果开发商对自己的承诺都可以置之不理，那么企业诚信根本无从谈起，更别谈什么品牌。品牌的基础是品质，没有了品质，多有名的品牌都有可能成为“浮云”。消费者可能很难争得话语权，但是他们可以用手中的钞票投票，因为降价而降低质量，最终砸的还是开发商自己的牌子。

　　当然，要想杜绝此类质量问题发生，除了开发商严格要求自己外，必须要有质量监察部门的严格把关。有关部门应不断完善相关法律法规，严格执行行业标准，当发现质量问题时，更要加大处罚力度，提高房企的违法成本。