★专家评杭州楼市
住在杭州网副总编、首席评论员丁建刚：
温州人去杭州购房，主要还是要看自身需求。看景观、看学区、看地铁……杭州还是一个城市资源比较丰富的城市，不同的人来到杭州会有不同的诉求，但是来杭州购房之前，购房者必须先明确自己的购房目的，是自住还是投资，如果是自住的话，要考虑自己的购房资格，贷款资格，如果没有的话就要直接考虑商铺及写字楼等别的商业房产品。明确购房目的后，要理清自己的购房计划中的第一要素，要清楚自己房子买在杭州图的是什么，图景观，还是图地铁或者是图学区，而从选择自己购房的方位与板块。在购房过程中，购房者还要清楚自己购房计划中最大的限制要素是什么，比如资金，面积或者其他什么因素，从而实地考察楼盘，选择适合自己的楼盘。如果没有购房资格的话，购房者就要改变购房方向，转向酒店式公寓、商铺或者写字楼其他投资型物业了。
对于温州人普遍关注的学区房，丁建刚表示，在购买学区房的时候，作为异地购房，购房者要注意是否能将户口迁入购置的新房中，否则的话买了学区房也是没有用的。且学区房的购买也不宜过早，学区房的学区划分会变化的，最好还是等到孩子就学适龄了再介入购买。
对于市中心学区资源丰富的老房子，丁建刚表示，这些老房子被赋予太多的附加值，以至于一些30年房龄的老房源的市场挂牌价比同类房源价格要高4000~5000元/平方米，差距甚大。对于此类房源，购房者应首先明确自己的购房需求与经济实力，核算一下投资成本，然后再出手。很多人购买学区房就是为了解决就学问题，而非长期持有，所以在购置的时候还是要考虑转手的问题。
整理陈欣欣□特刊制图万里
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